Menu
پرسش وپاسخ در خصوص مسایل آپارتمان
1393/11/9
پرسش وپاسخ در خصوص مسایل آپارتمان
مراجع  و ماخذ این سوالات (که ممکن است سوال شما نیز باشد) از منابع معتبری همچون روزنامه همشهری (ضمیمه حقوق) و سایت های مرتبط اخذ شده است. این موارد صرفا در جهت راهنمایی آپارتمان نشینان محترم بیان شده  و مستفاد حقوقی ندارد.   پرسش و پاسخ ها به تفکیک موضوع: 1- پرداخت شارژ و صورتحساب 2- پارکینگ 3- تعمیرات 4- حقوق مشاعات و مزاحمت 5- موجر و مستاجر   پرداخت شارژ و صورتحساب 1.1. ارائه صورتحساب های آپارتمان پرسش: با سلام در جهت فرهنگ سالم سازی بهتر است مدیران ساختمان موظف به ارائه گزارش از دریافت وجوه و پرداخت وجوه و باقیمانده نقدینگی شوند و بلکه موظف شوند   پاسخ: معمولا در فرهنگ ما بعضی از انجام وظایف در سایه تعارفات مرسوم رنگ می بازند. همین عدم پیگیری وظایف از طرف ذیحقان باعث بی اهمیت شدن رعایت قوانین و شفاف سازی در نحوه انجام امور از طرف مسئولین می گردد. در قانون آپارتمان نشینی هرچند قانون مشخصی که مدیر (ان ) را موظف نماید وجود ندارد، اما خود ساکنین می توانند در انجام این امر و ایجاد رویه هایی برای شفاف نمودن گردش های مالی سازمان به مدیر(ان) کمک نمایند. باتوجه به اینکه اختلافات مالی یکی از موارد رایج در آپارتمان های می باشد، یکی از راه های انجام چنین کاری بهره گیری از نرم افراهای مناسب اینکار به گونه ای است که هرکاربر از صورتحساب خود در هر زمانی بتواند مطلع شود. در سایت "آپارتمان من" با توجه به این مشکل رایج، سرویس حسابداری اینترنتی گذارده شده است که برای آشنایی بیشتر مطالعه لینک زیر را توصیه می کنیم:            ورود به " سرویس اینترنتی حسابداری آپارتمان من"     1.2.تکلیف مانده شارژ پرسش: سلام ، لطفا پاسخ دهید در صورتیکه یکی از مالکان و یا مستاجرین ساختمان را ترک کنند مانده حساب شارژ آنها باید عودت گردد و یا اینکه جزو سرمایه ساختمان حساب می شود ؟ متشکرم   پاسخ: مانده حساب شارژ برای پرداخت هزینه های اختصاصی یا اشتراکی آن واحد می باشد و محل خرج آن مشخص است. بنابراین بدیهی است که از هر واحد به اندازه هزینه های مرتبط به وی دریافت می شود. مبلغی که معمولا به عنوان تنخواه در صندوق آپارتمان باقی می ماند (که باید مبلغ موجودی هر واحد در آن مشخص باشد) برای انجام مواردی است که آن واحد در آن سهم دارد و اگر به دلیل ترک اپارتمان سهمی متوجه مالک یا مستاجر نباشد، حفظ السهم وی با توافق خواهد بود. توصیه ما، شفاف نمودن دخل و خرج آپارتمان برای جلوگیری از ابهام در مطالبات متقابل مالک/مدیر می باشد. می توانید از سرویس زیر برای دستیابی به ای موضوع استفاده نمایید: ورود به " سرویس اینترنتی حسابداری آپارتمان من"     1.3.سهم شارژ پارکینگ
پرسش:
با سلام من در یک آپارتمان پنج واحدی سکونت دارم.یک واحد آن دارای 2 پارکینگ خودرو در سند مالکیت میباشد آیا شارژ ماهیانه را باید بیشتر پرداخت کند؟ پاسخ: باسلام.براساس ماده چهارم قانون تملک آپارتمان ها حقوق و تعهدات و همچنین سهم هریک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی تمام ساختمان است و پارکینگ نیز از این قضیه مستثنی نیست. لذا برای تعیین سهم واحد دارای بیش از یک پارکینگ از میزان شارژ باید ببینید سهم هزینه هر پارکینگ از شارژ چه میزان است. از آنجا که معمولا موضوع نظافت ساختمان در مورد پارکینگ انجام می شود، می توانید محاسبه را با لحاظ اینکه چقدر از هزینه نظافت در مورد پارکینگ ها است تقسیم هزینه نظافت را انجام دهید.   1.4.پرداخت حق شارژ با وجود خالی بودن محل پرسش: من مالک یک باب اپارتمان در یک مجموعه 8 واحدی ساکن هستم که در حال حاضر 2 ماه است تخلیه شده و کسی در آن نیست. اینجانب تنها 3 الی 4 مرتبه برای سرکشی، آن هم برای مدت چند دقیقه به آنجا مراجعه کرده ام. مدیر ساختمان بابت این 2 ماه از من شارژ ماهیانه مطالبه کرده است در صورتی که من  هیچ استفاده ای از آب و برق و گاز  و.... نکرده ام، آیا من با توجه به خالی بودن ملک باید حق شارژ آپارتمان را پرداخت کنم؟ پاسخ: طبق قانون تملک آپارتمان ها همه ساکنین باید بع نسبت سهم خود از قسمت اختصاصی ساختمان هزینه های مشترک را پرداخت کنند. استفاده از ملک نیز، شرط در پرداخت یا عدم پرداخت شارژ ماهیانه نیست و باید شارژ ماهیانه را هرچند که از آن استفاده نمی کنید پرداخت کنید البته در صورتی که شارژ ساختمان شامل بهای هزینه آب و گاز و غیره باشد آنگاه مالکی که واحد او خالی از سکنه باشد از پرداخت وجه قسمتی از هزینه که مربوط به سایر خدمات مشترک مصرفی است معاف می باشد. منبع: همشهری   1.5.عدم پرداخت حق شارژ پرسش: در آپارتمان ما یکی از ساکنان از پرداخت حق شارژ خود خودداری می کند. چگونه می توان موضوع را پیگیری کرد؟ پاسخ: در صورت امتناع مالک و یا استفاده کننده از ملک از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ابتدا مدیر ساختمان یا هیات مدیره باید به وسیله ارسال اظهارنامه ای به آن شخص با ذکر مبلغ بدهی اخطار کند که بدهی خود را بپردازد و چنانچه شخص ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ اظهارنامه از پرداخت بدهی خود سرباز بزند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل آب و برق و گاز به او خودداری کند. منبع: همشهری-  ضمیمه حقوق     1.6.هزینه های مربوط به قسمت های مشترک پرسش: اینجانب در یک ساختمان 8 واحدی ساکن هستم. واحد من و چند واحد دیگر بدون پارکینگ است ولی قسمتی از پارکینگ مشاع است و کنتورهای همه واحدها نیز در پارکینگ است. مدیر ساختمان از گذاشتن موتور سیکلت اینجانب و همسایه های دیگر در قسمت مشاع ساختمان جلوگیری میکند. آیا این کار او قانونی است؟ اگر به هر دلیل پارکینگ دپار آسیب شود و نیاز به بازسازی داشته باشد آیا ماهم باید برای بازسازی آن هزینه ای پرداخت کنیم؟ درضمن بنده این واحد را تازه خریداری کرده ام و از قوانینی که مدیر ساختمان گذاشته است هیچگونه اطلاعی ندارم. لطفا من را راهنمایی کنید.   پاسخ: طبق قانون تملک آپارتمان ها و قانونمندی، هزینه های قسمت های مشترک (مشاع) ساختمان بر عهده همه مالکان ساختمان یا در صورت تفویض اختیار به مدیران با اجازه آنها صورت بپذیرد. تعیین مدیر ساختمان نیز در صلاحیت مجمع عمومی مالکان ساختمان است. منبع: همشهری   1.7.پرداخت شارژ آپارتمان خالی پرسش: آیا آپارتمان های خالی از سکنه نیز مشمول پرداخت حق شارژ می شوند و یا اینکه از پرداخت آن معاف هستند؟   پاسخ: مبلغ حق شارژ آپارتمان که به مواردی از قبیل نظافت آپارتمان و یا هزینه های عمومی ساختمان مانند سرویس آسانسور و تعمیرات و مواردی از این دست است، مربوط به همه واحدهای ساختمان است. البته در صورت توافق همه اعضای ساختمان و نظر مساعد هیات مدیره ساختمان می توان در این خصوص ترتیب دیگری اتخاذ کرد.
منبع: همشهری- 15 مرداد 92 – ضمیمه حقوق     پارکینگ   2.1.هزینه پارکینگ و  قسمت های مشترک پرسش: در یک آپارتمان 14 واحدی ساکن هستم و 9واحد پارکینگ اختصاصی داریم و5 واحد دیگر پارکینگی ندارند آیا باید هزینه شارژ ساختمان جهت این 5 واحد کمتر اخصاص یابد یا هزینه های مربوط به پارگینگ از این 5 واحد اخذ نشود آیا در این صورت همسایگان طبقه پایین هم میتوان مدعی شوند که هزینه های مربوط به پشت بام ( ایزوگام و ...) پرداخت نکنند ؟؟؟؟ لطفا راهنمایی فرمایید در صورت مکان شماره ماده قانونی معرفی فرمایید بسیار ممنون میشوم.   پاسخ: قبل از پاسخ، بهتر است توضیحی در مورد مالکیت آپارتمان ها ارائه نمایم. مالکیت در آپارتمان‌ها را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می‌کند: اول قسمت‌های اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی در سند مالکیت‎اش مشخص می‌شود مانند واحدهای جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات ماندن پارکینگ و انباری و ... است که متراژ و جزییات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکر شده است. در بخش دوم قسمت‌هایی از ساختمان قرار دارد که با سایر اهالی مشترک است. این بخش را در حقوق مشاعات می‌نامند. طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک آپارتمان، قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل و پیشه مخصوص نیست و به تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد مانند باغچه، حیات و پشت بام را در بر می‌گیرد. طبق ماده 4 قانون تملک  اپارتمان ها هزینه های ثابت این بخش ها به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به طور مساوی تقسیم خواهد شد زیرا مطابق ماده 33 آیین نامه اجرایی هزینه های ثابت ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد.  این هزینه ها در مورد بخش های اختصاصی ساختمان برعهده مالکین است مگر آنکه در این خصوص مابین ساکنین آپارتمان توافقی حاصل شده باشد.   2.2.اجاره پارکینگ پرسش: سلام . من مستاجر آپارتمان 18 واحدی هستم . پارکینگ های هر واحد مجزا و تفکیک شده است. من پارکینگ خودم را به شخصی خارج از آپارتمان اجاره دادم و ریموت درب پارکینگ هم دست آن شخص هست. آیا این کار غیر قانونی است؟   پاسخ: اصولا اجاره پارکینگ مغایر با قوانین می باشد. در همین زمینه توجه شما را به خواندن قانون زیر جلب می نمایم: دستورالعمل: فروش یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان   
2.3.پارک بهمراه مزاحمت پارکینگ
پرسش:
همسایه ای داریم که با پارک اتومبیل خود مزاحم رفت و امد اتومبیل بنده در پارکینگ بنده می شود. ایشان خودرو خودرا در پارکینگ همسایه ( البته با ادعای کسب اجازه از مالک پارکینگ ) پارک میکنند. برای مزاحمت در پارکینگ ایا قانونی تصویب شده است ؟ پاسخ: در صورتی که همسایه شما از مالک پارکینگ اجازه داشته باشد می تواند در محل مشخص شده و در محدوده پارکینگ همان واحد اتومبیل خود را پارک نماید. اما اگر  نوع پارکینگ شما و ایشان در سند "پارکینگ مزاحم" باشد، در این صورت نحوه تردد توافقی خواهد بود. اما در کل  پارک بدون اجازه در پارکینگ همسایه یا ادخال در آن، به نوعی خلاف قانون است و با اقامه دعوا از سوی مالک، باید اجرت المثل (اجاره مدت تصرف) که با نظر کارشناس دادگستری تعیین می‌شود، به مالک پرداخته شود. در صورت ایجاد مزاحمت در پارک مدیر ساختمان به نمایندگی از سوی مالکین آپارتمان ها می تواند با تقدیم شکوائیه ای به دادسرای عمومی از مالک مزاحم شکایت کند. دادسرا و سپس دادگاه نیز پس از احراز صحت امر، مالک متخلف را وفق ماده 690 قانون مجازات اسلامی محکوم به یک ماه تا یک سال حبس و به علاوه رفع مزاحمت می نماید و در صورت تشدید مزاحمت ، دادگاه مشارالیه را علاوه بر رفع مزاحمت به حبس از شش ماه تا 2 سال محکوم خواهد نمود.   2.4. حق السهم پارکینگ
پرسش: با سلام و خسته نباشید آپارتمان ما دارای ۸ واحد هست که در ۲طبقه اول در هر طبقه ۲ واحد هست و در ۴ طبقه بعدی در هر طبقه ۱ واحد قرار داره. و ۱۰ پارکینگ وجود داره در سند هر واحد هم یک پارکینگ قید شده. ۴ واحد بالا میگن حق السهم ما بیشتره و برای ماست، و طبقات پائین به سند استناد میکنند و اینکه ان ۲پارکینگ به واحد متقاضی باید اجاره داده شه. تکلیف ۲ پارکینگ اضافه چیست؟   پاسخ: باسلام. کاربر گرامی! اولین توصیه به جنابعالی رجوع به شورای حل اختلاف برای طرح موضوع و بررسی اسناد مالکیت و صورتجلسات تفکیکی آپارتمان است. البته  در اسناد مالکیت آپارتمان ها و پایانکار تکلیف کلیه اختصاصات واحدها مشخص گردیده است اما اگر در مورد سایر موارد مشاع در صورتجلسه تفکیکی تعیین تکلیف نگردیده باشد، طبق ماده 10 قانون تملک آپارتمان "هرکس آپارتمانی را خریداری می نماید به نسبت مساحت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد ، مشاعا سهیم می گردد مگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد .   2.5. عبور از پارکینگ مجاور
پرسش: پارکینگی در ساختمان خود دارم . آیا من حق عبور از پارکینگ مجاور را دارم؟ آیا مالک پارکینگ مجاور می تواند مانع عبور من شود؟   پاسخ: از آنچا که پارکینگ از مشاعات ساختمان تلقی می شود، هر چند که قسمت اختصاصی در آن واقع شده باشد و با توجه به ماده 97 قانون مدنی که وجود حق العبور براساس قرارداد را به رسمیت می شناسد، مانع شدن مالک پارکینگ مجاور در عبور از پارکینگ وی و استیفا از پارکینگ شخصی خلاف قانون است و شما می توانید با مراجعه به دادگاه با طرح دعوای ایجاد مزاحمت در حق، آن مالک را الزام به رعایت حق العبور کنید.   منبع: ضمیمه حقوق همشهری    2.6. مزاحمت در تردد در پارکینگ
پرسش: با عرض سلام و خسته نباشید مالک طبقه اول ساختمان ۵ طبقه و تک واحدی هستیم . این ساختمان در طبقه همکف ۳ واحد پارکینگ در اسناد ذکر گردیده که قطعه اول متعلق به ما می باشد و طبقه ۲ و ۵ قطعه ۲ و ۳ را مالک هستند . این پارکینگ دارای ۲ درب که یکی درب آکاردئونی ریموت دار و دیگری درب ریلی که یک درب باز شو نیز داخل آن تعبیه گردیده است . چندی است که مالک طبقه ۵ به بهانه اینکه درب روبروی پارکینگ اینجانب می باشد آن را قفل کرده و اجازه تردد به دیگران نمی دهد . پس از باز نمودن قفل درب توسط همسایه ها با فحاشی به دادسرا مراجعه و دادخواست تخریب قفل و درب داده است .در مقابل ما نیز دادخواست ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت دادیم ، که با درخواست کارشناسی که طبقه ۵ داده است به موضوع درب مشاعی اشاره ولیکن عنوان نموده اند که تردد از آنجا بایستی با اذن و اجازه وی صورت گیرد و در عوض چون ایشان نیز راه تردد ندارد بایستی از ما اجازه بگیرد . ولی وی که زنی بیوه و بد دهن می باشد با دعوا و زور از آنجا تردد می کند و به محض ورود ماشین پراید خود را به در می چسباند و قفل هم می کند در حالیکه هنوز هیچ رای صادر نشده و مهلت اعتراض به نظریه کارشناس هم داریم . چاره چیست در ضمن هنگام ورود وخروج درب ریلی را محکم به دیوار می کوبد و با ایجاد صدای مهیب سلب آسایش می کند و هنگام عبور خودروی ما را به عمد خط می اندازد . اخیرا برای اذیت بیشتر از پرداخت هزینه آب و برق مشترک هم خودداری میکند و دائما می گوید شکایت کنید با این وضع دائما باید در کلانتری و دادسرا باشیم   پاسخ: موضوعاتی که مطرح نموده اید مصداق مزاحمت و یا عدم مشارکت در هزینه های مشاع بوده و قابل طرح در شورای حل اختلاف می باشد اما همانگونه که خودشما اشاره کردید در اینصورت باید دائما در حال جمع استشهاد و حضور در دادگاه باشید . نظر کارشناس قابل بازبینی است (اگر کمکی به حل موضوع می نماید) اما واقعا در ارتباط با چنین همسایه هایی راه حل های روانشناسانه می تواند راهگشا باشد. مذاکره، کم توجهی، پادرمیانی یکی از نزدیکان ایشان، آگاه نمودن ایشان به امکان انجام امور متقابل  و... از راهکارهایی است که با توجه به شخصیت هر فرد می تواند برای پیشگیری از رفتارهای نامتعارف کاربرد داشته باشد.     تعمیرات   3.1.خسارت ناشی از خرابی ایزوگام و نم دادن سقف پرسش:   باسلام من واحدی را در طبقه آخر آپارتمان خریداری کرده ام  حدود 1سال بعد اسباب کشی کردم در این مدتی که خالی از سکنه بود ایزوگام ساختمان فرسوده شده و آب به داخل ساختمان نشت کرده و خساراتی در بر داشته مدیر ساختمان هزینه مربوط به داخل ساختمان را تقبل نمیکند آیا قانونا حق با من است و باید بپردازد؟   باسلام 1-واحد من طبقه آخر یک آپارتمان و سقف نم داده هزینه تعمیر با کیه؟ 2- پارکنگها مشخص نشدن برای مشخص شدن جای پارک چه کار باید کرد...توی سند فقط ذکر شده پارکینگ دارد؟؟   پاسخ بخش اول سوال: طبق بند "ب" ماده 4 آیین نامه قانون تملک آپارتمان ها، پشت بام وایزوگام جزء قسمت های مشترک ساختمان محسوب می شود و در صورت وقوع نشتی و سرایت رطوبت و بروز خسارت به طبقه زیرین و غیره مسئولیت تعمیر خرابی بر عهده مدیر ساختمان است و هزینه های آن نیز از صندوق ساختمان پرداخت خواهد شد.   بخش دوم سوال: قانونا وضعیت پارکینگ در سند تفکیکی آپارتمان مشخص می شود اما اگر این تفکیک انجام نشده باشد، این عمل از طریق طرح در جلسات ساختمان و رای ساکنان تقسیم می شود. در مورد قانونی بودن یا نبودن این کار بهتر است بدانید که، حتی با توافق اکثریت ساکنان ساختمان هم نمی‌توان این کار را انجام داد و حتما باید همه مالکان رضایت داشته باشند. طبق ماده 10 قانون مدنی، اگر تقسیم پارکینگ بین مالکان، با توافق همه مالکان باشد، اشکال قانونی ندارد، اما فراموش نکنید که نحوه شماره‌گذاری و پلاک‌گذاری پارکینگ، توسط مامور و نماینده سازمان ثبت انجام می‌شود. روند کار هم به این صورت است که از بالاترین طبقه آپارتمان کار پلاک‌گذاری را شروع می‌کنند و بعد از آن، از پایین‌ترین نقطه آپارتمان، واگذاری پارکینگ را انجام می‌دهند. در واقع، مالکان با توافق نمی‌توانند داشتن یا نداشتن پارکینگ را تعیین کنند، بلکه فقط می‌توانند در مورد این‌که کدام پارکینگ را بردارند، توافق کنند.   3.2.عیب های ملک استیجاری پرسش: بعضی از قسمت های ملک اجاره ای دارای عیب هایی است. آیا می توانم مقداری از مبلغ اجاره را به خاطر آن کسر کنم؟ پاسخ: این موضوع بسته به توافق شما با مالک و شرایط مندرج در اجاره نامه دارد. اما چنانچه در آن مورد توافقی حاصل نشود و در اجاره نامه نیز چیزی پیش بینی نشده باشد طبق قانون شما می توانید اجاره را فسخ کنید و یا اینکه با وجود آن عیب با تمامی اجرت توافقی اجاره را قبول کنید. البته اگر موجر به نحوی که به شما ضرری وارد نشود آن عیب را برطرف کند شما حق فسخ نیز نخواهید داشت. منبع: همشهری- ضمیمه حقوق   3.3.تعمیر آپارتمان قدیمی پرسش: آیا قانونی وجود دارد که مالکان آپارتمانی که قدیمی شده و نیاز به تعمیر دارد را ملزم به انجام تعمیرات کند؟   پاسخ: قانون تملک آپارتمان ها طی شرایطی این موضوع را پیش بینی کرده است به نحوی که چنانچه به تشخیص 3 نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده باشد و یا به هر دلیل دیگر ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر جانی و یا مالی برود و اقلیت مالکان با تعمیر آن موافق نباشند با حکم دادگاه و تهیه مسکن مناسب برای مخالفان، نسبت به تجدید بنا اقدام نمایند. منبع: همشهری- 25 تیر 92 – ضمیمه حقوق   حقوق مشاعات و مزاحمت   4.1.اشغال فضای مشاع پرسش با سلام و تشکر از سایت خوبتون من در اپارتمانی زندگی می کنم که چندی پیش همسایه محترم بخاطر قرار دادن اسپیلتش دیوار من رو سوراخ کرد وتمام فضای مشاع بین دو ساختمون(کل فضا یک متر بوده) رو گرفت . پس از مدتی من می خواستم گاز وصل کنم چون باید از کنار اسپیلت همسایه می گذشت تایید نشد . حال می خواستم ببینم آیا همسایه حق داره از کل فضا استفاده کنه یا نصف این فضا از آن منه ؟لطف کنید ماده قانونی رو معرفی کنید ممنون پاسخ : باسلام. ابتدا بررسی نمایید  در صورتجلسه تفکیکی این فضا مشاع ذکر شده یا اختصاصی و اصولا مربوط به کدام واحدهاست؟ اگر صرفا متعلق به دو واحد به صورت اشتراکی باشد،  هرگونه دخل و تصرف در آن می بایست با توافق سایر شرکاء باشد در غیر اینصورت از طریق شورای حل اختلاف و مراجع قضایی قابل پیگیری است.   4.2.درآوردن کفش ، جلوی درآپارتمان پرسش : ما درآپارتمانی15  واحدی زندگی می کنیم و همسایه ما به دلیل گذاشتن کفش، جلوی در آپارتمان(در راهرو) ،بارها با بچه های من بحث کرده است آیا گذاشتن کفش ممنوع است ؟ پاسخ : اولا در آوردن کفش جلوی آپارتمان طبق تبصره ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ممنوع است. ثانیا : زیبایی و نظم ساختمان رابر هم می زند. ثالثا: در مواقعی که کفش ها توسط خارج اشخاص خارج از ساختمان سرقت رود موجب تنش بین اهالی ساختمان می شود. حتی گذاشتن کمد مخصوص کفش هم ممنوع است مگر اینکه مجمع عمومی تصمیم بگیرد که برای همه واحدها کمد مخصوص کفش تهیه و جلوی در آپارتمان مالکان گذاشته شود.در غیر این صورت اگر عده ای از واحدها دارای کمد کفش باشند و عده ای دیگر نباشند، بر خلاف آیین نامه مربوط خواهد بود. منبع همشهری،راهنمای حقوقی شهروندان،به کوشش دکتر محسن اسماعیلی   4.3.مزاحمت ناشی از تردد همسایگان پرسش: سلام  در ساختمان 25 واحدی در سعادت اباد  زندگی میکنم که بدلیل کوچک بودن واحدها تعداد زیادی از ساکنین مستاجر هستند؛  بعضی مالکین خارج کشور بسر میبرند. اکثر مستاجرها دارای مشکلات بسیار زیاد منجمله میهمانی هایی پرسروصدا  هر هفته رفت و امدهای ناجور؛ تردد با لباس نامناسب در راه پله؛ نگهدارس از سگ ( مواجهه با فضولات و سروصدای حیوان ) و... میباشند که با وجود تذکر کتبی مدیر ساختمان ترتیب اثر نداده و برعکس فحاشی میکنند ........؟ پاسخ: متاسفانه این موضوع در برخی دیگر از آپارتمان ها نیز وجود دارد و زندگی را برای ساکنین قانونمند به کابوسی دائمی مبدل می سازد. در اولین مرحله، صحبت فردی یا طرح در جلسات ساختمان و حل و فصل موضوع از طریق ریش سفیدان ساکن توصیه می شود.  اگر باز هم با وجود تمام صحبت‌ها و تلاش‌ها، آنها به آزار و اذیت خود ادامه دادند با صاحب ملک تماس بگیرید و از او بخواهید که شخصا با همسایه مزاحم صحبت کند. اصولا در این مرحله جواب می‌گیرید. به هر حال پای صاحب خانه که وسط می‌آید مسائل تغبیر می‌کند. در نهایت  شما به عنوان یک همسایه قانونمند می‌توانید از همسایه خود شکایت کنید، ولی بهتر است نگذارید کار به شکایت و پلیس بکشد می‌توانید با یک برخورد مناسب مشکلتان را حل کنید. در مورد نگهداری حیوانات، شما را به خواندن قوانین مربوطه راهنمایی می کنم. (کلیک کنید) 4.4.مزاحمت ناشی از سروصدای طبقه بالایی پرسش: سلام همسایه طبقه بالایی ما سزوصداهای زیادی دارد از جمله دویدن مدام بجه روی سرامیک بلند حرف زدن بزرگترها بلند کردن صدای تلویزیون کشیدن مبل انداختن اشیا روی سرامیک و گاهی شکستن گردو و توپ بازی به تذکرات ما هم توجه نکرده و حتی صحبت های مدیریت هم تاثیر نداشته ایا راه قانونی برای وادار کردن وی به ارامش وجود دارد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.   پاسخ: شدت انعکاس صدای برخورد پا یا هرجسم دیگر با کف آپارتمان که به طبقه پایین منتقل شده و موجب اختلال آرامش آن طبقه می گردد ، اصولا از مسائل فنی و سازه ای ساختمان است و برای اینکه به کل ساختمان مربوط نیست ، نمی تواند اقدامی از سوی مدیر ساختمان قابل تصور باشد اما هرگاه صدای پا و برخورد اجسام طبقه بالا بیش از حد متعارف موجب سلب آسایش آپارتمان طبقه پایین باشد، مالک طبقه فوقانی به عنوان مزاحم در دادسرای عمومی قابل تعقیب خواهد بود.   
4.5.مزاحمت بصری در ساختمان پرسش: سلام.ما در اپارتمان 14 واحدی زندگی میکنیم.متاسفانه یکی از همسایه ها ماهواره خریده و بعد از قرار دادن ان در پشت بام اپارتمان ، سیم ان را از جلوی اتاق بنده رد کرده است.مشکل من این است که این سیم ضمن زشت کردن ساختمان باعث شده وقتی باد می اید این سیم مرتبا به دیوار کوبیده شود و پشت سرهم صدا تولید کند.ایا رد کردن هر سیمی از جلوی پنجره ی اتاق های ساختمان به این شکل ممنوع نیست؟میشود اعتراض کرد؟ممنون.   پاسخ: توصیه من به شما مصالحه می باشد، سیم چیز خاصی نیست، خودشما هم  می توانید سیم را کمی  منحرف نمایید و یا به دیوار بچسبانید تا مانع از ایجاد صدا شوید و جلوی پنجره نباشد. در هر صورت هر نوع مزاحمتی با دلایل محکمه پسند محکوم به رفع می باشد. منبع:  http://vekalat.ravabet.com - يزدي، وكيل دادگستري   4.6.امکان استفاده همه مالکان از قسمت های مشترک پرسش: آپارتمانی را خریداری کرده ام، در یک ساختمان 4 طبقه (در هر طبقه یک واحد) . طبقات اول و دوم مربوط به یک نفر یعنی همان مالک اولیه است که خانه قدیمی اش را کوبیده و ساختمان فعلی را ساخته است. در ضمن این ساختمان فقط 2 پارکینگ دارد که آنها متعلق به همان مالک طبقات اول و دوم است (دوپارکینگ جمعا به متراژ 22 متر مربع ). ملک مذکور جنوبی است و راه ورودی پارکینگ جدای از ورودی راه پله است، ولی از راه پله به ورودی پارکینگ راه دارد و ورودی حیاط هم از داخل پارکینگ است. طبق صورتجلسه تفکیکی ساختمان، حیاط و باقی متراژ پارکینگ جزء مشاع است اما مالک پارکینگ ها مانع از ورود ساکنان طبقه دیگر به پارکینگ و حیاط می شود. او پارکینگ را کاملا تصاحب کرده و آن را تبدیل به یک واحد نیمه مسکونی کرده است و بر روی راه پله به پارکینگ پرده نصب کرده است. همچنین وی نه در رنگ آمیزی راه پله ها که وضع خیلی بدی دارند و نه در تعمیر پشت بام همکاری نمی کند. در ضمن یک انباری کاذب که در پارکینگ ایجاد شده و متعلق به همه است را تصاحب کرده است. راه حل قانونی این مشکل را توضیح دهید. پاسخ: با توجه به قانون تملک آپارتمان ها همه مالکان قسمت های اختصاصی در قسمت های مشاع ساختمان مالکیت و حق تصرف دارند. طبق قانون مدنی تصرف یکی از مالکان مشاع باید با اجازه سایر شرکاء باشد . لذا استفاده از حیاط و قسمت های مشاع پارکینگ ، باید به اجازه همه شرکاء باشد و یک مالک اختصاصی نمی تواند مانع از تصرف سایر شرکاء شود. شما باید به شورای حل اختلاف محل ملک، مراجعه و دعوای رفع ممانعت و مزاحمت از حق، علیه شریک مزاحم طرح کنید. در مدتی هم که شریک به تنهایی از حیاط و قسمت های مشاع استفاده می کرده است باید اجرت المثل ایام تصرف را بپردازد. منبع: همشهری   4.6.نصب اسپلیت در فضای مشاع پرسش: با سلام و تشکر از سایت خوبتون من در اپارتمانی زندگی می کنم که چندی پیش همسایه محترم بخاطر قرار دادن اسپیلتش دیوار من رو سوراخ کرد وتمام فضای مشاع بین دو ساختمون(کل فضا یک متر بوده) رو گرفت . پس از مدتی من می خواستم گاز وصل کنم چون باید از کنار اسپیلت همسایه می گذشت تایید نشد . حال می خواستم ببینم آیا همسایه حق داره از کل فضا استفاده کنه یا نصف این فضا از آن منه ؟لطف کنید ماده قانونی رو معرفی کنید ممنون پاسخ: باسلام. ابتدا بررسی نمایید  در صورتجلسه تفکیکی این فضا مشاع ذکر شده یا اختصاصی و اصولا مربوط به کدام واحدهاست؟ اگر صرفا متعلق به دو واحد به صورت اشتراکی باشد،  هرگونه دخل و تصرف در آن می بایست با توافق سایر شرکاء باشد در غیر اینصورت از طریق شورای حل اختلاف و مراجع قضایی قابل پیگیری است.     4.7.تعیین تکلیف انباری خارج از صورتجلسه تفکیکی پرسش: با سلام و سپاس از مطالب مفیدتان بنده مدیر یک مجتمع 35 واحدی هستم که 30 درصد این واحد ها هنوز فروش نرفته است(خالی می باشد.) سازنده در پارکینگ و بالای پشت بام چند انباری بدون مجوز (بعد از گرفتن پایان کار ) ساخته است که در سند هیچکدام از واحد ها ثبت نشده است.آیا این انباری ها جزو مشاعات محسوب می شود و می توان به عنوان انباری کل مجتمع از آن استفاده کرد یا سازنده حق دارد مجوز تصرف آن را به خریداران جدید اعطا نماید. با سپاس   پاسخ: کاربر گرامی! موضوع مشاعات در صورتجلسه تفکیکی کاملا مشخص می شود و از نظر قانونی سطح زیربنای آن انبارها مشاع محسوب می گردد اما موضوعی که در اینجا وجود دارد عدم انطباق مشخصات پایانکار ساختمان با وضعیت موجود است که از نظر قانونی از طریق هریک از خریداران واحدها  از طریق مراجع قانونی قابل طرح و پیگیری خواهد بود.     موجر و مستاجر   
5.1.خسارت تاخیر در انجام تعهد پرسش:   قرارداد اجاره یک ساله ای را با شخصی بسته ام اما بعد از گذشت 2 ماه خانه اجاره ای را تخلیه کرده ام. اما صاحب خانه اجاره اش را از من مطالبه می کند. چه باید بکنم؟ پاسخ: عقد اجاره عقدیست لازم و هیچیک از طرفین نمی تواند آن را بدون مجوز قانونی و به صورت یک طرفه فسخ نماید، بنابراین شما باید تا پایان قراردادتان اجاره بها را کاملا پرداخت کنید و ودیعه خود را هم در پایان مدت پس بگیرید مگر آنکه دلیل قانونی برای فسخ اجاره داشته باشید یا به هر نحو با موجر توافق نمایید. گاه در قرارداد اجاره طرفین شرایطی را برای فسخ قرارداد پیش بینی می کنند که از این مشکلات جلو گیری می کند.  منبع: همشهری     5.2.اختلاف در تمدید اجاره و شرایط مورد اجاره پرسش: موعد مورد اجاره تمام شده موجر اجاره بهارا دوبرابر کرده ایا موجر میتواند اینکار را انجام دهد در ضمن که زمان تحویل مورد اجاره اپارتمان بسیار کثیف بود شیر الات خراب  کابینت ها غیر قابل استفاده بود تمام این موارد را مستا جر درست کردند  الان زمان تخلیه مبلغ دومیلیون بابت خسارت  احتمالی به اپارتمان نگه می دارد و از یک تاریخی روزانه 500000 تومان بابت اجاره کسر خواهند کرد پاسخ: شما در موعد اتمام اجاره موظف به تخليه هستيد . پرداخت تعميرات اساسي بعهده موجر مي باشد و برابر قرارداد اگر بابت هر روز تاخير در تخليه پرداخت خسارتي مشخص كرده باشيد بايد آنرا پرداخت نماييد.  اگر در اين مورد توافقي با موجر كرديد يا ايشان به شما بابت تخليه مهلتي داد حتما آنرا كتبي بفرماييد تا بعدا موجر سوء استفاده نكند منبع:  http://vekalat.ravabet.com - يزدي، وكيل دادگستري                دیدگاه ها ارسال شده توسط مهمان در تاریخ یکشنبه, 1393-04-08 22:17. با عرض سلام و خسته نباشید با عرض سلام و خسته نباشید مالک طبقه اول ساختمان ۵ طبقه و تک واحدی هستیم . این ساختمان در طبقه همکف ۳ واحد پارکینگ در اسناد ذکر گردیده که قطعه اول متعلق به ما می باشد و طبقه ۲ و ۵ قطعه ۲ و ۳ را مالک هستند . این پارکینگ دارای ۲ درب که یکی درب آکاردئونی ریموت دار و دیگری درب ریلی که یک درب باز شو نیز داخل آن تعبیه گردیده است . چندی است که مالک طبقه ۵ به بهانه اینکه درب روبروی پارکینگ اینجانب می باشد آن را قفل کرده و اجازه تردد به دیگران نمی دهد . پس از باز نمودن قفل درب توسط همسایه ها با فحاشی به دادسرا مراجعه و دادخواست تخریب قفل و درب داده است .در مقابل ما نیز دادخواست ممانعت از حق و ایجاد مزاحمت دادیم ، که با درخواست کارشناسی که طبقه ۵ داده است به موضوع درب مشاعی اشاره ولیکن عنوان نموده اند که تردد از آنجا بایستی با اذن و اجازه وی صورت گیرد و در عوض چون ایشان نیز راه تردد ندارد بایستی از ما اجازه بگیرد . ولی وی که زنی بیوه و بد دهن می باشد با دعوا و زور از آنجا تردد می کند و به محض ورود ماشین پراید خود را به در می چسباند و قفل هم می کند در حالیکه هنوز هیچ رای صادر نشده و مهلت اعتراض به نظریه کارشناس هم داریم . چاره چیست در ضمن هنگام ورود وخروج درب ریلی را محکم به دیوار می کوبد و با ایجاد صدای مهیب سلب آسایش می کند و هنگام عبور خودروی ما را به عمد خط می اندازد . اخیرا برای اذیت بیشتر از پرداخت هزینه آب و برق مشترک هم خودداری میکند و دائما می گوید شکایت کنید با این وضع دائما باید در کلانتری و دادسرا باشیم پاسخ :باسلام. پاسح شما در بخش پارکینگ ، کد 2.6 ارائه شد. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1393-04-04 20:43. با سلام و سپاس از مطالب با سلام و سپاس از مطالب مفیدتان بنده مدیر یک مجتمع 35 واحدی هستم که 30 درصد این واحد ها هنوز فروش نرفته است(خالی می باشد.) سازنده در پارکینگ و بالای پشت بام چند انباری بدون مجوز (بعد از گرفتن پایان کار ) ساخته است که در سند هیچکدام از واحد ها ثبت نشده است.آیا این انباری ها جزو مشاعات محسوب می شود و می توان به عنوان انباری کل مجتمع از آن استفاده کرد یا سازنده حق دارد مجوز تصرف آن را به خریداران جدید اعطا نماید. با سپاس پاسخ :باسلام. پاسح شما در بخش حقوق مشاعات و مراحمت، کد 4.7 ارائه شد. ضمنا باتوجه به آنکه مدیریت آپارتمان با جنابعالی می باشد، استفاده از" سیستم مدیریت و حسابداری آپارتمان من " را توصیه می کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با این شماره تماس حاصل بفرمایید: 09104517881 پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ جمعه, 1393-03-23 21:12. با سلام و تشکر از سایت خوبتون با سلام و تشکر از سایت خوبتون من در اپارتمانی زندگی می کنم که چندی پیش همسایه محترم بخاطر قرار دادن اسپیلتش دیوار من رو سوراخ کرد وتمام فضای مشاع بین دو ساختمون(کل فضا یک متر بوده) رو گرفت . پس از مدتی من می خواستم گاز وصل کنم چون باید از کنار اسپیلت همسایه می گذشت تایید نشد . حال می خواستم ببینم آیا همسایه حق داره از کل فضا استفاده کنه یا نصف این فضا از آن منه ؟لطف کنید ماده قانونی رو معرفی کنید ممنون پاسخ :باسلام. ابتدا بررسی نمایید  در صورتجلسه تفکیکی این فضا مشاع ذکر شده یا اختصاصی و اصولا مربوط به کدام واحدهاست؟ اگر صرفا متعلق به دو واحد به صورت اشتراکی باشد،  هرگونه دخل و تصرف در آن می بایست با توافق سایر شرکاء باشد در غیر اینصورت از طریق شورای حل اختلاف و مراجع قضایی قابل پیگیری است. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ پنجشنبه, 1393-03-22 18:42. سلام در اپارتمانی زندگی سلام در اپارتمانی زندگی میکنیم که سند ملکی ان مسکونی است ولی بعضی از ساکنین از ان به عنوان اداری استفاده میکنند هزینه پرداخت شارژ واحدهای مسکونی و اداری به چه صورت است کاربر گرامی: باسلام . در صورتی که موضوع صرفا نحوه پرداخت شارژ می باشد، این موضوع در عرف به صورت تقسیم هزینه های سرفصل های مختلف  براساس تعداد نفرات/ زمان حضور/ مساحت/ ... مشخص می گردد و نحوه تقسیم آن بر عهده هیات مدیره ساختمان است. پیشنهاد می کنیم برای کاهش اختلافات ناشی از نحوه تقسیم هزینه های ساختمان، از سیستم های مکانیزه (مانند سرویس حسابداری آپارتمان همین سایت) استفاده نمایید. ( برای ورود کلیک کنید)     پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1393-03-21 03:25. با سلام . بنده طبقه اول یک با سلام . بنده طبقه اول یک آپارتمان چهار طبقه تک واحدی را خریداری نموده ام که واحد ما پارکینگ ندارد و سه طبقه دیگر برای فردی است که خانه کلنگی خود را ساخته . که آپارتمان مورد نظر جنوبی بوده و مسیر رفت و آمد ساکنین هم از داخل پارکینگ می باشد و کلا ساختمان دارای دو پارکینگ است و این دو پارکینگ برای مالک سه طبقه است و مانع از آوردن موتور بنده به داخل پارکینگ می شود و از من طلب اجاره پارکینگ موتور را دارد در صورتی که خود ایشان ماشین ندارند. پارکینگ قسمت مشاعات دارد و خود این شخص اطراف پارکینگ را وسایل شخصی خود از قبیل میز و صندلی و لوازم اشغال نموده است آیا حق چنین کاری را دارد و آیا بنده می توانم موتور خود را داخل پارکینگ بذارم . راه قانونیش چیه . ممنوم میشم با تشکر کاربر گرامی: باسلام . نحوه استفاده از فضای مشاع برای پارک موتور به تصمیم اکثریت مالکین بستگی دارد که در مورد آپارتمان شما رضایت حداقل 2 واحد شرط است. اما در مورد اشغال فاضی پارکینگ توسط یک واحد با ضایعات و ...، بدانید که طبق قانون تملک آپارتمان ها ایشان نمی توانند با ابن عنوان که فضا به آن واحد تعلق دارد برای دیگران مزاحمت ایجاد کند یا حتی در فضای پارکینگ خود چادر بزند و ضایعات ساختمانی در آن تخلیه کند. اگر این کار را انجام دهد، هرکدام از همسایه‌ها که بخواهند می‌توانند به علت مزاحمتی که ایجاد کرده است، از او شکایت کنند. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1393-03-14 03:14. نمای آبارتمان شمالی مشاع هست نمای آبارتمان شمالی مشاع هست یاخیر؟ باسلام کاربر گرامی: باسلام . لطفا لینک زیر را دنبال نمایید: قسمت های مشترک آپارتمان پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ یکشنبه, 1393-03-11 20:52. با غرض سلام در خصوص عوارض گاز با غرض سلام در خصوص عوارض گاز رسانی که از نیمه دوم سال ۹۲ به قبض گاز اضافه شده به عهده مالک بوده یا مستجرین است لطفا راهنمایی فرمایید. باسلام. کاربر گرامی!  این عوارض همانند سایر عوارض دیگر(شهرداری، نوسازی، مدیریت پسماند ....) برای سرفصل های مشخصی در بودجه دولت یا شهرداری دیده شده و این بسته به توافق شما با موجر دارد که آیا سایر عوارض را نیز پرداخت نمایید یا خیر؟ اما به طور کلی طبق ماده  10 قانون روابط موجر و مستأجر، تعمیرات کلی و اساسی آپارتمان مورد اجاره که مربوط به اصل بنا مربوط است به عهده موجر است مگر آنکه در قرارداد به گونه ای دیگر ذکر شده باشد.  پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1393-03-07 11:12. با سلام، اخیراً واحدی خریدم با سلام، اخیراً واحدی خریدم که در طبقه 4 واقع شده و هر طبقه یک واحد دارد. این واحد بدون مجوز احداث شده ولی بعد از پرداخت جریمه و نظر نظام مهندسی، سند ثبتی اخذ گردیده است. قسمت جلوی واحد به مساحت 25 متر مربع که فقط این واحد اختصاصاً می تواند از آن استفاده نماید، در سند به عنوان پشت بام طبقه سوم یاد شده است. فروشنده نیز با استدلال بر این موضوع که چون فقط شما حق استفاده از آن را دارید، 25 متر مذکور را جزو این واحد می داند و خواستار مبلغ نصف متراژ یعنی 12.5 متر مربع می باشد. آیا ایشان می توانند بدون اینکه این 25 متر مربع در سند قید شده باشد مبلغی بابت آن از من بگیرند؟ باسلام. کاربر گرامی! توصیه می نمایم که موضوع حقوقی خود را از طریق درخواست در سایت زیر پیگیری بفرمایید: http://vekalat.ravabet.com   پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ سه شنبه, 1393-03-06 09:34. با سلام و خسته نباشید با سلام و خسته نباشید آپارتمان ما دارای ۸ واحد هست که در ۲طبقه اول در هر طبقه ۲ واحد هست و در ۴ طبقه بعدی در هر طبقه ۱ واحد قرار داره. و ۱۰ پارکینگ وجود داره در سند هر واحد هم یک پارکینگ قید شده. ۴ واحد بالا میگن حق السهم ما بیشتره و برای ماست، و طبقات پائین به سند استناد میکنند و اینکه ان ۲پارکینگ به واحد متقاضی باید اجاره داده شه. تکلیف ۲ پارکینگ اضافه چیست؟ باسلام. کاربر گرامی!پاسخ شما در همین صفحه،  در بخش پارکینگ شماره 2.4 داده شد.  پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ یکشنبه, 1393-03-04 03:05. عدم تحویل خانه خریداری شده عدم تحویل خانه خریداری شده سلام و عرض ادب خدمت شما بزرگوار آپارتمانی را سال گذشته خریداری نمودم و علاوه بر پول نقد دو چک نیز تحویل فروشنده (مالک) داده ام. در قرارداد تنظیمی در بنگاه قید گردیده است به محض نقد شدن چک دوم ، فروشنده می بایست در همان روز نسبت به تحویل خانه اقدام نماید در غیر این صورت می بایست به ازاری هر روز جریمه پرداخت نماید.حال تعهدادت اینجانب در موعدهای مقرر انجام شده ولی فروشنده از تحویل کلید خانه به عنوان مختلف سرباز میزند . چکار باید بکنم ، به کجا مراجعه کرده و چگونه میتوانم ضرر و زیان خود را از فروشنده اخذ نمایم. با تشکر و سپاس سالار باسلام. کاربر گرامی! در این سایت موضوعات مربوط به مشکلات سکونت در اپارتمان مورد بررسی و راهنمایی قرار می گیرند. در مورد موضوع جنابعالی شاید مراجعه به شورای حل اختلاف راهگشا باشد. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ سه شنبه, 1393-02-30 17:26. سلام و خسته نباشید نشت بسیار سلام و خسته نباشید نشت بسیار ناچیز از فلاش تانک توالت واحد بنده باعث ایجاد مزاحمت برای همسایه طبقه پایین نموده است. برای تعمیر ان با توجه به اینکه سرویسها سقف کاذب دارند باید چطور اقدام کرد همسایه اجازه نمیدهد که با برداشتن سقف کاذب که بصورت کشویی نصب شده حتی بفهمیم کجا خسارت دیده است.اصرار دارد که باید من از واحد خودم شروع به تخریب و باسازی کنم. ایا مگر سقف کاذب برای دسترسی اسان به اتصالات و لوله نیست؟ لطفا بنده راا راهنمایی نمایید؟ کاربر گرامی! باسلام مشخصا تخریب در کف واحد بالایی برای طبقه پایین نیز ایجاد خسارت و مزاحمت (حداقل در جابجایی نخاله های ساختمانی) می نماید. لذا بهترین روش در بازدید محل نشتی از طریق سقف کاذب و در صورت امکان تعمیر آن از همان محل می باشد.   پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ شنبه, 1393-02-27 17:50. با سلام و احترام ما اخيرا با سلام و احترام ما اخيرا آپارتماني خريده ايم كه البته از زمان تحويل اين واحد تا ساكن شدن در آن 6 ماه اين واحد خالي بوده است و هيچ استفاده يا وسيله اي در آن نبوده حالا مدير ساختمان اصرار دارد كه بايد نصف شارژ اين مدت را پرداخت كنيم درضمن اين ساختمان كنتور گاز آب و برق اختصاصي دارد . و آسانسو ر هم كه ما در اين مدت استفاده نكرده ايم و حالا كه مي خواهيم كولر نصب كنيم كليد پشت بام را نمي دهند تا تسويه نكينم آيا كار شان قانوني است لطفا راهنمايي بفرماييد كه ما به مرجع قانوني شكايت كنيم و حق با ماست يا خير؟ ممنون کاربر گرامی! باسلام در این مورد نیاز است بررسی شود شارژ دریافتی برای چه مواردی می باشد؟عدم حضور در موارد مصرفی (گاز/آب/برق) معمولا به معنای عدم محاسبه در شارژ است که این موارد شامل شما نمی شود (به دلیل اختصاصی بودن کنتورها) برای مواردی همچون نظافت و سایر امور کلی، حضور یا عدم حضور به طور عام در نظر گرفته نمی شود لذا شارژ مشمول غائبین در آپارتمان نیز می شود. اما در مورد قفل زدن برروی درب پشت بام، شما را به مطالعه مطلب زیر راهنمایی می نمایم. در حالت کلی شورای حل اختلاف به حل و فصل موضوعاتی از این دست می پردازد. http://www.apartmaneman.ir/laws/2297   پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ یکشنبه, 1393-02-21 08:40. با سلام واحترام اینجانب در یک با سلام واحترام اینجانب در یک واحد آپارتمان فاقد پارکینگ 10واحدی ساکنم .4 واحد دارای پارکینگ میباشند. ساختمان دوکله بوده واز کوچه های 11و9 دارای درب میباشد . آب ساختمان از حیاط مشرف به کوچه نهم وصل شده و درب کوچه 9 سه لنگه بوده و به محوطه پارکینگ و 9 انباری و حیاط باز میشود .(انباری یکی از واحد ها در راه پله طبقه 5 است).رفت وآمدما اغلب از کوچه 11 است . کلید لنگه وسط درب سه لنگه کوچه 9 را هر 10 واحد داشتند.ولنگه های طرفینی صرفا دست 4 واحد دارای پارکینگ بود. ا اخیرا مالکان 4 واحد دارای پارکینگ دولنگه در را بهم جوش داده و قفل آنرا کنده و ریموت نصب نموده اند و راه تردد 6 واحد فاقد پارکینگ را به کوچه 9 بسته اند. و درب سه لنگه را اختصاصی خود نموده اند. اینجانب به ناحیه 2 شهرداری م15 شکایت نمودم و مرا به شورای حل اختلاف رهنمون شدند. شورا به کارشناس ارجاع نمود و کارشناس با شک وتردید وپس از اخذ 100000تومان حق کارشناسی مارا ذیحق نمیداند وشفاها اظهار مینماید مالکان فاقد پارکینگ حق تردد از درب کوچه نهم را ندارند.قبوض شهرداری نیز از کوچه نهم به ساختمان ارسال میشود. اگر مامور آب برای نوشتن کنتور آب مراجعه نماید باید یکی از پارکینگ دارها در را باز کند. اگر کسی جسم سنگینی با فرقون به انباریش ببرد باید از پله ببرد. ایا حق تردد از 1لنگه در به همه واحد ها وجود ندارد؟ کاربر گرامی! باسلام مورد شما توسط شهرداری کارشناسی گردیده است لذا توصیه می گردد در صورت اعتراض از همان مرجع مجدد پیگیری بفرمایید تا در صورت تشخیص ایشان بررسی مجدد صورت پذیرد. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ پنجشنبه, 1393-02-18 09:01. چنانچه بعد از تحویل اپارتمان چنانچه بعد از تحویل اپارتمان به مستاجر ( قبض دوم هزینه اب) بدلیل خرابی شستی یا نشتی اب توالت فرنگی اب هدر رفته رود. هزینه این اضافه مصرفی بعهده موجر است یا مستاجر البته هزینه تعمیر 25000 تومان ولی هزینه اب 550000تومان ضمنا مستاجر به مالک اعلام خرابی نموده وموافقت کرده راسا تعمیر را انجام واز گرایه کسر کند.که این هزینه راازاجاره کسر کرده ولی در هنگام تعمیر متاسفانه تعمیر کار دقت لازم را ننموده واین عیب همچنان ادامه داشته تا اینگه متوجه این هزینه شده.که در دفعه دوم موجر به مستاجر اعلام می کند شیر ورودی توالت فرنگی را ببندد وروز بعد راسا موجر نسبت به تعمیر ورفع خرابی می نماید .وباز این هزینه را موجر پرداخت نموده است   کاربر گرامی! باسلام در اینجا مالک وظیفه خود را درپرداخت انجام داده و سهم تعمیر را پرداخت نموده است . اما آنچه همچنان متوجه موجر است این است که ایشان مستاجر را وکیل خود در امر تعمیر قرارداده است و به عبارتی در اشکال ایجاد شده سهیم  می باشد. لذا هم موجر و هم مستاجر در هزینه قبض آب سهیم می باشند . (البته مشخص نیست عدد 550000 تومان ناشی فقط از تشب آب واحد شماست یا مصرف سایر ساکنین)  پیشنهاد این است با مستاجر مصالحه نموده و سهم توافقی را هر دوطرف پرداخت نمایند.  پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1393-02-17 03:21. با سلام هزینه تعمیرات قسمتهای با سلام هزینه تعمیرات قسمتهای مشاع دریک آپارتمان تازه ساخت(3ساله) بعهده کیست امیرکریمیان karimian10410@yahoo.com کاربر گرامی! باسلام اگر منظور شما اشکال در ساخت ساختمان براساس استاندارد است که منجر به ایراد در ساختمان شده است موضوع از طریق شهرداری و سازمان نظام مهندسی با طرح شکایت از مهندس ناظر قابل پیگیری است. اما به طور کل هزینه تعمیرات بخش های مشاع ساختمان  طبق ماده 4 قانون تملک  اپارتمان ها به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به طور مساوی تقسیم خواهد شد زیرا مطابق ماده 33 آیین نامه اجرایی هزینه های ثابت ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ دوشنبه, 1393-02-15 20:30. سلام آیا برای نوزاد هم باید سلام آیا برای نوزاد هم باید حق شارژ پرداخت شود؟ اگر نه از چه سنی باید پرداخت شود؟ با تشکر. کاربر گرامی! باسلام تصریحی در خصوص پرداخت سهم شارژ نوزاد نیامده است و بسته به توافق مدیر یا هیات مدیره ساختمان دارد اما از نظر منطقی چون مصرف موارد عمومی ساختمان (مانند آب، گاز، ...) با ورود نوزاد برای خانواده افزایش می بابد، لذا شارژ وی از همان بدو ورود محاسبه می گردد. پاسخ دادن ارسال شده توسط Aydin Nemati در تاریخ چهارشنبه, 1393-02-03 02:18. با سلام لطفا راهنمايى كنيد با سلام لطفا راهنمايى كنيد يكى از ساكنين مجتمع ما گهگاه به مسافرت خارج كشور ميرود و حدود ١الى ٢ ماه معمولا اين سفر طول ميكشد، ميزان پرداخت شارژ ايشان چگونه خواهد بود؟ مخصوصا قبض گاز عمومى چگونه محاسبه ميشود؟ لازم به ذكر است در صورتى كه شارژ ايشان كامل گرفته نشود امكان دارد بقيه ساكنين هم مثلا بگويند ما هم يك هفته هستيم و يك هفته نيستيم،،، ممنون   کاربر گرامی! باسلام در مورد هزینه های مصرفی (مثل گاز و برق و آب مشترک) معمولا براساس میزان حضور افراد در آپارتمان محاسبه می شود و اعتراض به محاسبه مساوی از طرف ساکنینی که مدتی در آپارتمان نیستند وارد است. بهتر است در این مورد توافق مشترکی داشته باشید تا درکنار سهولت محاسبات شارژ، همسایگان هم به پرداخت خود راضی  باشند.  پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ یکشنبه, 1393-01-31 19:29. سلام علیکم سوال: ما در یک سلام علیکم سوال: ما در یک مجتمع آپارتمانی سکونت داریم هیئت مدیره که چندی پیش با اکثریت آرا مالکین انتخاب شده است بر اساس قسمت زیر خط دار قانون آپارتمان نشینی ذیل : ماده23-شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه هائ مستمر و هزینه هائی که برای حفظ و نگاهداری قسمت های مشترک بنا مصرف میشود طبق مقرارت زیر مشارکت نمایند (اصلاحی 17/3/59). در صورتیکه مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنند گان از هزینه های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از از قبیل آب ، گازوئیل و آسفالت پشت بام که به ترتیب مقرر در ماده چهار قانون تملک آپارتمان ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه های مربوط به سرایدار مسا حت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه ها مربوط به سرایدار ، نگهبا ن ، متصدی آسانسور ، هزینه نگاهداری تاسیسات ، باغبان ، تزئینات قسمتهای مشترک و غیر بطور مساوی ببن مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم میگردد . می گوید ما نماینده مالکین هستیم و تصمیم دیگری اتخاذ کرده ایم و تصمیم گرفته ایم هزینه کل شارژ را بر اساس متر مربع حساب کنیم هیئت مدیره که اکثرا از کسانی هستند که در واحدهای با متراژ پایین سکونت دارند این تصمیم بسیار به نفع آنهاست یکی از مالکین شدیدا معترض است و می گوید باید طبق قانون بعضی آیتم ها بر اساس متر مربع و بعضی دیگر بطور مساوی بین مالکین تقسیم شود لطفا بفرمایید ما چگونه باید عمل کنیم آیا در این مورد و موارد مشابه که باعث می شود از بعضی مالکین مبلغ بسیار بیشتری اخذ شود توافق همه مالکین شرط نیست و آیا رای اکثریت کافی است اگر این مطلب درست باشد فردا تصمیم می گیرند به روش دیگر از افرادی که متراژ بالا دارند پول زیاد بگیرند و می گویند رای با اکثریت است و ما اکثریت هستیم.   کاربر گرامی! باسلام . در صورتیکه هزینه قسمت های مشترک ساختمان شما از سوی مجمع عمومی و هیات مدیره  به تصویب رسیده است قابل اعتراض در هیچ مرجعی نیست مگر آنکه مغایر با قانون تملک آپارتمان ها یا سایر قوانین و مقررات کشور باشد. نحوه تقسیم شارژ نیز موضوعی است که باتوجه به اراده اکثریت مالکان آن ساختمان اتخاذ می شود و اساسا تصمیم مجمع عمومی در خصوص تعیین میزان بودجه سالانه و هزینه قسمت های مشترک که به طور قانونی با اکثریت حاضرین اتخاذ شده است از طرف هیچ مالکی قابل خدشه نیست. لذا پیشنهاد این است درچارچوب تصمیمات ایشان تصمیم منطقی اتخاذ شود.    پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ شنبه, 1393-01-23 06:00. با سلام من در یک آپارتمان پنج با سلام من در یک آپارتمان پنج واحدی سکونت دارم.یک واحد آن دارای 2 پارکینگ خودرو در سند مالکیت میباشد آیا شارژ ماهیانه را باید بیشتر پرداخت کند؟ کاربر گرامی! پاسخ شما در بالای همین صفحه داده شد. لطفا مراجعه و مطالعه بفرمایید.   پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1393-01-06 22:46. بستن نورگیر با مصالح و نرده بستن نورگیر با مصالح و نرده فلزی با سلام، در یک مجتمع 7 واحدی در 7 طبقه زندگی می کنیم. همسایه طبقه بالایی قسمتی از نورگیر را با مصالح و قسمت دیگر را با نرده آهنی پوشانده و جوابگو نیست. لطفاً راهنمایی فرمائید که چه باید کرد و چه جریمه ای دارد؟ h.sayahi@ksc.ir   پاسخ : نور گیر جزء قسمت های مشاع آپارتمان محسوب می شود و هرگونه دخل و تصرف در آن می بایست با توافق سایر شرکاء باشد در غیر اینصورت از طریق شورای حل اختلاف و مراجع قضایی قابل پیگیری است. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1392-12-28 20:39. سلام اپارتمان ما 8واحد دارد سلام اپارتمان ما 8واحد دارد که کاربری ان مسکونی است ولی با توجه به اینکه 14سال ازساخت ان میگذرد وموقعیت ان کاملا تجاری است 7واحد تصمیم به استفاده اداری ان با کاربری مسکونی دارند ولی یکی از واحدها مخالف است میحواستم بدانم ایا میتوان بدون رضایت ایشان واحدها را اداری کرد .لطفا اگر راه قانونی برای جلب رضایت ایشان وجود دارد مارا راهنمایی بفرمایید با تشکر .   پاسخ: برای دریافت پاسخ لطفا به لینک روبرو مراجعه بفرمایید:     http://apartmaneman.ir/laws/2725     پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ دوشنبه, 1392-12-12 03:50. سلام آپارتمان ما شامل 11 واحد سلام آپارتمان ما شامل 11 واحد می باشد و تصمیم به رنگ آمیزی پنجره های نمای بیرونی ساختمان داریم آیا پرداخت هزینه این کار مختص واحد های شمالی است که به این پنجره ها دسترسی دارند؟ با تشکر پاسخ : پنجره های آپارتمان جزء قسمت های مشاع می باشد و هزینه های آن مربوط به تمام ساکنین می شود.   پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ دوشنبه, 1392-12-05 21:05. اجاره پارکینگ سلام . من اجاره پارکینگ سلام . من مستاجر آپارتمان 18 واحدی هستم . پارکینگ های هر واحد مجزا و تفکیک شده است. من پارکینگ خودم را به شخصی خارج از آپارتمان اجاره دادم و ریموت درب پارکینگ هم دست آن شخص هست. آیا این کار غیر قانونی است؟ کاربر گرامی! پاسخ شما در بالای همین صفحه داده شد. لطفا مراجعه و مطالعه بفرمایید. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ پنجشنبه, 1392-12-01 18:12. سلام همسایه طبقه بالای ما
سلام همسایه طبقه بالای ما مدتی است اقدام به شستن تراس با آب نموده که موجب سرایت اب به تراس ما و کثیف شدن وسایلمان می شود و به تذکرهای ما و مدیر ساختمان هم توجهی نمی کند آیا راه قانونی برای جلوگیری از این اقدام وی وجود دارد یا خیر ممنون اگر راهنمایی بفرمایید پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ دوشنبه, 1392-11-14 05:41. سلام  در ساختمان 25 واحدی در سلام  در ساختمان 25 واحدی در سعادت اباد  زندگی میکنم که بدلیل کوچک بودن واحدها تعداد زیادی از ساکنین مستاجر هستند؛  بعضی مالکین خارج کشور بسر میبرند. اکثر مستاجرها دارای مشکلات بسیار زیاد منجمله میهمانی هایی پرسروصدا  هر هفته رفت و امدهای ناجور؛ تردد با لباس نامناسب در راه پله؛ نگهدارس از سگ ( مواجهه با فضولات و سروصدای حیوان ) و... میباشند که با وجود تذکر کتبی مدیر ساختمان ترتیب اثر نداده و برعکس فحاشی میکنند و مالکین این  واحدها نیز علیرغم درخواست ساکنین بخاطر پول بیشتر به شغل مستاجر و وجهه انها اهمیت نمیدهد!. برای جلوگیری از تردد با لباس خواب خانمها! ؛ جلوگیری از نگهداشتن سگ در ساختمان و سروصدا رفت و آمدهای شبانه نامتعارف انها چه کاری میتوانیم انجام دهیم؟ کاربر گرامی! پاسخ شما در بالای همین صفحه داده شد. لطفا مراجعه و مطالعه بفرمایید.   پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ دوشنبه, 1392-11-14 01:37. سلام 1-واحد من طبقه آخر یک سلام 1-واحد من طبقه آخر یک آپارتمان و سقف نم داده هزینه تعمیر با کیه؟ 2- پارکنگها مشخص نشدن برای مشخص شدن جای پارک چه کار باید کرد...توی سند فقط زکر شده پارکینگ دارد؟؟ کاربر گرامی! پاسخ شما در بالای همین صفحه داده شد. لطفا مراجعه و مطالعه بفرمایید. پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1392-11-02 01:15. سلام همسایه طبقه بالایی ما سلام همسایه طبقه بالایی ما سزوصداهای زیادی دارد از جمله دویدن مدام بجه روی سرامیک بلند حرف زدن بزرگترها بلند کردن صدای تلویزیون کشیدن مبل انداختن اشیا روی سرامیک و گاهی شکستن گردو و توپ بازی به تذکرات ما هم توج ه نکرده و حتی صحبت های مدیریت هم تاثیر نداشته ایا راه قانونی برای وادار کردن وی به ارامش وجود دارد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید. کاربر گرامی! پاسخ شما در بالای همین صفحه داده شد. لطفا مراجعه و مطالعه بفرمایید.   پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ سه شنبه, 1392-09-26 00:40. سلام ، لطفا پاسخ دهید در
سلام ، لطفا پاسخ دهید در صورتیکه یکی از مالکان و یا مستاجرین ساختمان را ترک کنند مانده حساب شارژ آنها باید عودت گردد و یا اینکه جزو سرمایه ساختمان حساب می شود ؟ متشکرم پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1392-09-06 19:36. یه رشته از سیمو قطع کن تا
یه رشته از سیمو قطع کن تا دریافتش نصفه نیمه شه حالش گرفته شه پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ سه شنبه, 1392-09-05 04:05. سلام درصورتی که پمپ اب توسط
سلام درصورتی که پمپ اب توسط بنگاه دار سالم تحویل مستاجرشده باشد وبعدازمدتی خراب شود هزینه ان باکیست پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ شنبه, 1392-09-02 00:35. با سلام در جهت فرهنگ سالم
با سلام در جهت فرهنگ سالم سازی بهتر است مدیران ساختمان موظف به ارائه گزارش از دریافت وجوه و پرداخت وجوه و باقیمانده نقدینگی شوند و بلکه موظف شوند پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ جمعه, 1392-06-22 19:42. سلام در یک آپارتمان 14 واحدی
سلام در یک آپارتمان 14 واحدی ساکن هستم و 9واحد پارکینگ اختصاصی داریم و5 واحد دیگر پارکینگی ندارند آیا باید هزینه شارژ ساختمان جهت این 5 واحد کمتر اخصاص یابد یا هزینه های مربوط به پارگینگ از این 5 واحد اخذ نشود آیا در این صورت همسایگان طبقه پایین هم میتوان مدعی شوند که هزینه های مربوط به پشت بام ( ایزوگام و ...) پرداخت نکنند ؟؟؟؟ لطفا راهنمایی فرمایید در صورت مکان شماره ماده قانونی معرفی فرمایید بسیار ممنون میشوم.
با تشکر رضا از کرج پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ چهارشنبه, 1392-06-20 22:31. با سلام چگونه با ید با همسایه
با سلام چگونه با ید با همسایه ای که با سر صدا و فحاشی در داخل منزل برای سایرین ایجاد مزاحمت می کند برخورد کر د لطفا راهنمایی فرمایید پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ یکشنبه, 1392-06-10 14:42. پارک بهمراه مزاحمت
پارک بهمراه مزاحمت پارکینگ
همسایه ای داریم که با پارک اتومبیل خود مزاحم رفت و امد اتومبیل بنده در پارکینگ بنده میشود ایشان خودرو خودرا در پارکینگ همسایه ( البته با ادعای کسب اجازه از مالک پارکینگ ) پارک میکنند . برای مزاحمت در پارکینگ ایا قانونی تصویب شده است ؟ پاسخ دادن ارسال شده توسط مهمان در تاریخ سه شنبه, 1392-05-22 08:15. سلام.ما در اپارتمان 14 واحدی سلام.ما در اپارتمان 14 واحدی زندگی میکنیم.متاسفانه یکی از همسایه ها ماهواره خریده و بعد از قرار دادن ان در پشت بام اپارتمان ، سیم ان را از جلوی اتاق بنده رد کرده است.مشکل من این است که این سیم ضمن زشت کردن ساختمان باعث شده وقتی باد می اید این سیم مرتبا به دیوار کوبیده شود و پشت سرهم صدا تولید کند.ایا رد کردن هر سیمی از جلوی پنجره ی اتاق های ساختمان به این شکل ممنوع نیست؟میشود اعتراض کرد؟ممنون. http://apartmaneman.ir

http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
پرسش وپاسخ در خصوص مسایل آپارتمان مراجع  و ماخذ این سوالات (که ممکن است سوال شما نیز باشد) از منابع معتبری همچون روزنامه همشهری (ضمیمه حقوق) و سایت های مرتبط اخذ شده است. این موارد صرفا در جهت ...
روش قانونی تعیین سهم شارژ مالکین آپارتمان از هزینه های مشترک
1393/11/9
روش قانونی تعیین سهم شارژ مالکین آپارتمان از هزینه های مشترک
پس از حذف یارانه حامل‌های انرژی و آب از قبوض، بسیاری از هزینه‌های بنیادین ساختمان که تا به حال به چشم نمی‌آمدند چند برابر شدند، به‌طوری که تقسیم آنها برای ساختمان به معضلی جدی تبدیل شد.
به عنوان مثال تا به حال هزینه ی آسانسور برای طبقات مختلف به صورت یکسان محاسبه می‌شد ولی جدیدا طبقات پایین آپارتمان نسبت به هزینه‌ای که منطقا بر عهده آنها نیز قرار گرفته است معترض گشته‌اند.
در این قسمت سعی داریم به تعدادی از طرق تعیین سهم هزینه‌های مشترک اشاره کنیم.
از بررسی قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن، به دو طریق می‌توان سهم مالکین از هزینه‌های مشترک ساختمان را تعیین کرد. اول طریق قانونی و دوم طریق قراردادی. بدیهی است چنانچه مالکان هر یک از دو طریق یاد شده را انتخاب و اجرا نمایند عمل بدان طریق برای همه آنها الزامی خواهد بود.
اول: تعیین سهم مالکین به طریق قانونی
ماده 4 قانون تملك مي‌گويد: حقوق و تعداد و همچنين سهم هر يك از مالكين قسمتهاي اختصاصي از مخارج قسمتهاي مشترك مناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمتهاي اختصاصي تمام ساختمان به جز هزينه‌هايي كه به دليل عدم ارتباط با مساحت زيربنا به نحو مساوي تقسيم خواهد شد.
همچنین برابر تبصره 3 همان ماده «چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است».
مفاد ماده فوق سهم هر یک از مالکان آپارتمانها از مخارج قسمت‌های مشترک ساختمان را به سه نوع تقسیم می‌کنند:
الف – هزینه‌های نسبی
ب – هزینه‌های ثابت
ج – هزینه‌های اختصاصی
 
الف – هزینه‌های نسبی
ماده‌ی 23 آیین‌نامه قانون یاد شده هزینه‌های نسبی را به این صورت تبیین می‌کند: «سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوییل و آسفالت پشت بام که به ترتیب مقرر در ماده 4 قاون تملک آپارتمان‌ها تقسیم می‌گردد ...».
از طرفی وفق ماده 14 قانون تملک آپارتمان‌ها «مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد ...».
بنابراین هزینه‌های ساختمان به دو نوع هزینه‌های مستمر و حق بیمه تقسیم خواهند شد.
هزینه‌های مستمر اغلب براساس متراژ واحدهای آپارتمان تقسیم می‌شود.
روش تقسیم در این نوع هزینه‌ها به این شکل است که ابتدا متراژ کل واحدها به دست می‌آید. سپس هزینه‌ی کل به متراژ تقسیم و هر واحدی بر اساس متراژ سهم خود را پرداخت خواهد نمود. (برای تقسیم حق بیمه نیز از این روش استفاده می شود.)
ب – هزینه‌های ثابت
هزینه‌هایی هستند که به متراژ ساختمان ارتباطی ندارند. از آن جمله می توان به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه های نگهداری تاسیسات، باغبان و قسمت‌های مشترک اشاره کرد.
نوع دیگر این نوع هزینه‌ها اندوخته قانونی است که در برابر هزینه‌های اتفاقی ساختمان را بیمه می کند. تصمیم در مورد میزان این نوع اندوخته به عهده‌ی مجمع عمومی می‌باشد.
این نوع هزینه‌ها به صورت مساوی بین واحدها تقسیم می‌شوند.
مثال:
ساختمانی 5 واحد به اندازه های 100، 150، 150، 100، 200 متر دارد.
هزینه‌های ساختمان عبارتند از:
قبض برق: 4900000 ریال
حق بیمه: 700000 ریال
هزینه باغبان: 140000 ریال
اندوخته قانونی ساختمان: 2100000 ریال
نحوه‌ی تقسیم شارژ به شکل قانونی:
جمع متراژ : 700 متر
هزینه‌ی هر متر مربع برای برق : 4900000 تقسیم بر 700 = 7000 ریال
هزینه بیمه : 700000 تقسیم بر 700 = 1000 ریال بر مترمربع
هزینه باغبان : 140000 تقسیم بر 5 = 28000 ریال بر واحد
هزینه اندوخته قانونی : 2100000 تقسیم بر 5 = 420000 ریال بر واحد
با این حساب شارژ قانونی واحد 100 متری عبارت است:
100*7000 + 100*1000 + 28000 + 420000 = 1248000 ریال
برای بقیه واحدها نیز بدین ترتیب محاسبه می‌گردد.
البته باید در نظر داشت این روش، طریقه قانونی تقسیم شارژ در ساختمان می‌باشد.
http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
روش قانونی تعیین سهم شارژ مالکین آپارتمان از هزینه های مشترک پس از حذف یارانه حامل‌های انرژی و آب از قبوض، بسیاری از هزینه‌های بنیادین ساختمان که تا به حال به چشم نمی‌آمدند چند برابر شدند، به‌ط...
حقوق و تکالیف آپارتمان نشینی
1393/11/9
حقوق و تکالیف آپارتمان نشینی
آیا در تعیین قسمت های مشترك آپارتمان مشكل دارید؟ آیا برخی از ساكنین وسایل شخصی خود را در قسمت های مشترك می گذارند و باعث ایجاد منظره نامناسبی در محل های عمومی می شوند؟
گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترك ممنوع است، مگر در صورت جلب رضایت تمامی مالكین.
دیگر دوره سكونت در خانه های وسیع و باغ ها دارد به اتمام می رسد و ضرورتهای زندگی شهرنشینی و تمركز امكانات و منابع ما را وادار كرده است تا در محیطی تنگ و فشرده زندگی كنیم و طبیعی است كه هرچه مكان های زندگی انسانها فشرده تر شود، خواسته های شخصی آنها بیشتر با هم برخورد می كند. در این شرایط افراد برای برخورداری از یك زندگی آرام ناگزیرند از برخی از آزادی های خود صرف نظر كنند و در ازای حقوقی كه پیدا می كنند تكالیفی در مقابل دیگران بپذیرند.
اینجاست كه قانون پا به میان می گذارد و اجرای این حقوق و تكالیف را ضمانت می كند. بسیاری از مردم نمی دانند كه قانونی به نام تملك آپارتمانها وجود دارد كه برای تضمین آرامش و تنظیم روابط ساختمانی ساكنین آپارتمانها وضع شده است. این قانون كه در سال 1343 به تصویب رسیده و در سالهای 1367 و 1376هم اصلاح شده و همچنین آئین نامه اجرایی آن مقرراتی را بیان می كند كه دانستن آن برای هر آپارتمان نشین ضروری است.
گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترك ممنوع است، مگر در صورت جلب رضایت تمامی مالكین.
در این نوشتار سعی می كنیم به مرور شما را با مطالب مختلف این قانون آشنا كنیم. مواردی مانند تعیین قسمتهای اختصاصی و قسمتهای مشترك آپارتمان مورد بررسی قرار می گیرد.
قسمت های اختصاصی و قسمت های مشترك آپارتمان
گاهی بین ساكنین آپارتمان این اختلاف پیش می آید كه چه قسمت هایی از ساختمان برای استفاده عموم است و چه قسمت هایی مختص واحدی مشخص. قانون تملك آپارتمانها در نخستین مواد خود به این موضوع پرداخته است. به موجب ماده یك مالكیت در آپارتمانهای مختلف و محل های پیشه و سكنای یك ساختمان شامل 2 قسمت است: مالكیت قسمتهای اختصاصی و مالكیت قسمت های مشترك.
قسمت های مشترك آپارتمان بخش هایی از آن است كه به طور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام ساكنین می باشد و نمی توان حق انحصاری برای آنها قائل شد. به عبارت دیگر حق استفاده از این قسمت ها منحصر به یك یا چند واحد مخصوص نیست و به كلیه ساكنین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد. همه قسمت های یك آپارتمان جزو قسمت های مشترك است مگر آنكه در اسناد مالكیت ملك اختصاصی یك یا چند نفر از مالكین تلقی شده باشد و یا اینكه طبق عرف و عادت محل آن قسمت متعلق به واحدی خاص باشد.
آئین نامه اجرایی قانون تملك آپارتمانها برای جلوگیری از اختلاف در تعیین قسمت های مشترك این قسمت ها را نام برده است كه عبارتند از:
الف) زمین زیر بنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
ب) تأسیسات قسمت های مشترك از قبیل: چاه آب و پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهویه تابلوهای برق، كنتورها، تلفن مركزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا كه واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه های فاضلاب، لوله ها، گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره.
پ) اسكلت ساختمان.
ث) درها، پنجره ها، راهروها، پله ها و پاگردها كه در خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته اند.
ث) تاسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسایل تأمین كننده روشنایی، تلفن و وسایل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها، به استثنای تلفن اختصاصی، شیرهای آتش نشانی ، آسانسور و محل آن ،محل اختتام پله و ورود به بام و پله های ایمنی.
ج) بام و كلیه تأسیساتی كه برای استفاده عموم شركا و یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است.
ح) نمای خارجی ساختمان.
خ) محوطه ساختمان، باغ ها و پاركها كه جنبه عمومی دارد و در سند اختصاصی ثبت نشده است.
به موجب ماده یك مالكیت در آپارتمانهای مختلف و محل های پیشه و سكنای یك ساختمان شامل2 قسمت است: مالكیت قسمتهای اختصاصی و مالكیت قسمت های مشترك.
موارد فوق قسمت های مشترك آپارتمان است كه در مالكیت مشاع تمام شركای ملك است، هر چند كه در قسمت اختصاصی واقع شده یا از آن قسمتها عبور كند. همه مالكین یا استفاده كنندگانی كه نماینده مالك هستند مانند مستأجرین حق استفاده از این قسمت ها را دارا هستند و هیچ كس نمی تواند از استفاده آنها تا حدی كه ضرری به استفاده دیگران وارد نیاورد، ممانعت نماید.
گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترك ممنوع است، مگر در صورت جلب رضایت تمامی مالكین. هزینه هایی كه برای حفظ، نگهداری، نظافت و تعمیر قسمت های مشترك آپارتمان مصرف می شود به ترتیبی كه در قسمت های بعدی خواهیم آورد، تقسیم می شود و حتی اگر یكی از ساكنین از برخی از قسمت های مشترك استفاده نمی كند باز هم باید هزینه های مربوط به آن قسمت را بپردازد(ماده 4 قانون تملك آپارتمانها اصلاحی 1376) بنابراین اعتراض طبقه همكف مبنی بر اینكه علیرغم عدم استفاده از آسانسور شارژ آن و یا هزینه تعمیر آن از او هم مطالبه می شود، قابل پذیرش نیست. زیرا آسانسور جزو قسمت های مشترك آپارتمان است و هزینه های آن متوجه همه ساكنین است ولو اینكه هرگز از آن قسمت مشترك استفاده ای نكنند.
نداپاک نهاد، وکیل پایه یک دادگستری
جامعه و سیاست
http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
حقوق و تکالیف آپارتمان نشینی آیا در تعیین قسمت های مشترك آپارتمان مشكل دارید؟ آیا برخی از ساكنین وسایل شخصی خود را در قسمت های مشترك می گذارند و باعث ایجاد منظره نامناسبی در محل های عمومی می شو...
آیین نامه ای برای هزینه های آپارتمان ؟؟
1393/11/9
آیین نامه ای برای هزینه های آپارتمان ؟؟
از آنجاییکه فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز در کشور ما جا نیفتاده است و قوانین مربوط به آپارتمان هم در کشور به نظرم منطبق با وضعیت هزینه هانیست چند تا دستورالعمل نوشتم که یکی را جهت استفاده برای شما می گذارم :
به منظور رعايت مقررات و آسايش و آرامش ساكنان آپارتمان       و چگونگي پرداخت هزينه ها و انجام كارها در ساختمان آيين نامه ذيل تدوين شده است  كه درصورت تاييد اكثريت نمايندگان ( مالكان / مستاجرين ) واحدها براي همه ساكنان لازم الاجرا مي باشد:
1-    مسئول ساختمان يكي از نمايندگان واحدهاي ساختمان (ترجيحا" از مالكان ساختمان)   مي باشد كه به مدت يك سال با راي اكثريت  تعيين مي شود .
2-    كليه دريافتها و پرداختهاي ساختمان توسط مسئول ساختمان  بايستي در دفتر ثبت گرديده ودر پايان مسوليت به نفر بعدي ارائه گردد.
3-    در قبال انجام هزينه ها  و دريافتيها توسط مسئول ساختمان بايستي رسيد و قبض صادرگردد .
                      هزينه هاي پرداختي  واحدها به شرح ذيل مي باشد:
4-    هزينه آب با توجه به قبض دريافتي برمبناي تعداد نفرات هر واحد تعيين مي شود .
5-    هزينه برق و گاز مصرفي به نسبت تعداد واحدها تقسيم به نسبت مي شود(به استثناي واحدهاي خالي)
6-    هزينه نظافت ساختمان هر ماه بعهده يكي از واحدها خواهد بود . كه ازطريق مسئول ساختمان دريافت و به كارگر مربوط داده مي شود .
7-    هزينه تاسيسات و آسانسور در صورت سرويس و تعميرات به نسبت تعداد واحدها تقسيم مي شود(به استثناي واحدهاي خالي)
8-    هزينه درب پاركينگ در صورت خرابي و تعميرات بعهده واحدهاي داراي پاركينگ    مي باشد .
9-    هزينه هاي راه اندازي استخر (در صورت تمايل ساكنان ) به نسبت واحدهاي استفاده كننده مي باشد .
10-           از واحدهاي خالي ساختمان به منظور هزينه هاي  نگهداري(احتمالي ساختمان) مبلغ 50000 ريال ماهيانه از مالك  دريافت خواهد شد.
11-           شست و شوي اتومبيل و فرش درساختمان و استفاده از آسانسور جهت حمل بارهاي حجيم و سنگين و اسباب كشي ممنوع مي باشد
12- در صورت نقل و انتقال (اعم از خريد و فروش و يا اجاره آپارتمان) بايستي مسئول ساختمان در جريان كار قرار گرفته و تسويه حساب واحد مربوطه مشخص گردد.
http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
آیین نامه ای برای هزینه های آپارتمان ؟؟ از آنجاییکه فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز در کشور ما جا نیفتاده است و قوانین مربوط به آپارتمان هم در کشور به نظرم منطبق با وضعیت هزینه هانیست چند تا دستورالع...
امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان
1393/11/9
امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان
همان طور كه مي‌دانيم هر آپارتمان داراي قسمتهاي اختصاصي و مشترك است و مقصود از قسمت مشترك، بخشهايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنهاست كه به طور مستقيم يا غير مستقيم مورد استفاده تمام شركا و ساكنان قرار مي‌گيرد مانند راه پله‌ها، آسانسور، حياط، پشت بام و ...
هر گاه يك آپارتمان يا يك محل كسب داراي مالكين متعدد و بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي با مالكان يا قائم مقام قانوني آنها و‌ظيفه دارند مدير يا مديراني از بين خود يا از خارج انتخاب كنند. مدير هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي است و موظف مي‌باشد مخارج مربوط به قسمتهاي مشترك را ماهيانه جمع آوري و در رديفهاي مربوط هزينه كند.
در صورت خودداري مالك يا مستأجر يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهار نامه به او ابلاغ اظهار نامه سهم بدهي‌اش را پرداخت نكند مدير ساختمان مي‌تواند از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره به او خودداري كند. در اينجا بايد توجه داشت كه منظور فقط خدمات مشترك است پس اگر برق يا آب اختصاصي مالك امتناع كننده از هزينه شارژ باشد مدير نمي‌تواند آن را قطع كند. پس براي قطع خدمات مشترك بايد به دو نكته توجه داشت:
1. برگ اظهار نامه براي امتناع كننده از طريق دادگستري فرستاده شود و ده روز از تاريخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالك يا مستأجر از پرداخت شارژ امتناع كند.
2. مدير ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترك را دارد نه خدمات اختصاصي را. بنابراين اگر مدير ساختمان بدون رعايت مراتب بالا خدمات مشترك را قطع كند خودش قابل تعقيب بوده و از نظر كيفري به عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محكوم مي‌شود. (ماده 690 قانون مجازات اسلامي)
پرسش : اگر با قطع خدمات مشترك باز هم هزينه را پرداخت نكرد چه اقدامي از سوي مدير بايد انجام شود؟
پاسخ : اگر مالك يا مستأجر عليرغم قطع خدمات مشترك باز هم از پرداخت بدهي‌اش امتناع كرد مدير ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبناي اظهار نامه ابلاغ شده كه در بالا از آن صحبت كرديم عليه شخص امتناع كننده اجرائيه صادر مي‌كند.
پرسش : آيا راه ديگري هم براي الزام فرد ممتنع وجود دارد؟
پاسخ : در صورتي كه خدمات مشترك ممكن يا موثر نباشد مدير ساختمان مي‌تواند به دادگاه عمومي حقوقي دادخواست بدهد. دادگاه به اين گونه شكايتها خارج از نوبت رسيدگي مي‌كند. و واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه مي‌شود محروم مي‌كند و تا دو برابر مبلغ بدهي او را به نفع مجموعه جريمه خواهد كرد.
پرسش : چنانچه مالك يا مستاجر به نظر مدير ساختمان معترض باشد چه بايد كند ؟
پاسخ : نظر مدير ساختمان ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهار نامه به مالك در دادگاه عمومي حقوقي محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است و دادگاه به اين اعتراض خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات آيين دادرسي مدني به موضوع رسيدگي مي‌كند و راي مي‌دهد و اين راي قطعي است و در مواردي كه خدمات مشترك قطع مي‌شود و رسيدگي سريع به اعتراض مالك يا مستأجر ممكن نباشد چنانچه دلايل معترض قوي بود دادگاه دستور متوقف ماندن تصميم قطع خدمات مشترك را صادر خواهد كرد.
پرسش : هزينه‌هاي مشترك بر چه مبنايي تعيين مي‌شوند و آيا قابل اعتراض‌اند؟
پاسخ : تعيين نحوه محاسبه هزينه‌هاي مشترك قبل از هر چيز به اراده و تصميم اهالي همان ساختمان بر مي‌گردد كه مي‌توانند به هر نحوي آن را تعيين كنند اگر روش خاصي به اين منظور تعيين نشده باشد سهم هر يك از مالكين يا استفاده كنندگان از هزينه‌هاي مشترك بر دو پايه است:
1 - آن قسمت كه ارتباط با مساحت زيربناي قسمت اختصاصي دارد مانند آب، گازوئيل، گاز، آسفالت پشت بام و ... به نسبت مساحت واحد به مجموع مساحت قسمتهاي اختصاصي تمام ساختمان محاسبه مي‌شود.
2 - ساير مخارجي كه ارتباطي به ميزان مساحت زير بنا ندارد مانند هزينه‌هاي مربوط به سرايدار، نگهبان ، متصدي آسانسور، هزينه نگهداري شوفاژ خانه و تأسيسات، تزئينات قسمتهاي مشترك ساختمان، نظافت محوطه و ... به طور مساوي محاسبه مي‌شود. در هر صورت هر يك از واحدها كه در مورد سهميه يا ميزان هزينه مربوط به سهم خود معترض باشد، مي‌تواند به مدير مراجعه و تقاضاي رسيدگي كند و در صورت رد اعتراض به دادگستري مراجعه نمايد.
آگاه شریف
http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان همان طور كه مي‌دانيم هر آپارتمان داراي قسمتهاي اختصاصي و مشترك است و مقصود از قسمت مشترك، بخشهايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنهاست كه به طور مستقيم يا غير مستق...
از قوانین آپارتمان‌‌نشینی چه می‌دانید ؟
1393/11/9
از قوانین آپارتمان‌‌نشینی چه می‌دانید ؟
گروه مسکن ؛ بازار خبر _ در ساختمان شما یک واحد است که شارژر نمی‌دهد؟ با نحوه محاسبه شارژ مشکل دارید؟ آب و برق و گاز مشاع است؟ شرایط پارکینگ چگونه است؟ سرایدار چه حقی دارد؟ مدیر ساختمان چه وظایفی دارد؟ مجمع چیست؟
اینها سوالاتی است که اغلب به آن جواب داده نمی‌شود و در صورت بروز مشکل کار به جاهای باریک کشیده می‌شود.
این در حالی است که مجامع قضایی از قانون تملک آپارتمان‌ها وآیین‌نامه اجرایی آن حمایت می‌کنند.
این ماده‌ها و تبصره‌ها را به خوبی مطالعه کنید، حتماً روزی روزگار به آن نیاز پیدا می‌کنید. به طور حتم بعد از خواندن این بندها تعجب خواهید کرد که چین حقی بر گردن دیگران دارید و دیگران چه حقی بر گردن شما دارند.
فصل اول: مجمع عمومی
ماده 1 - مجمع عمومی عالی¬ترین نهاد تصمیم گیری درخصوص ساختمان است که حدود وظایف و اختیارات آن توسط قانون مشخص می‌شود.
ماده 2 - مجمع عمومی مالکین باید لااقل هر سال یک بارتشکیل شود. ریاست مجمع در هر سال با مدیر ساختمان خواهد بود؛ درصورت عزل و یا فوت مدیر ریاست مجمع در ابتدای جلسه به وسیله رای گیری مشخص خواهد شد.
دونفر از اعضاء نیز در ابتدای جلسه به انتخاب مجمع به عنوان ناظر تعیین خواهند شد. تشکیل مجمع فوق العاده در هر زمانی توسط  مدیر یا به درخواست حداقل سه نفر از مالکین ساختمان امکان¬پذیر خواهد بود.
دعوت به جلسه به صورت مکتوب ، تلفنی ، فکس یا پست الکترونیک و حداقل یک هفته پیش از تشکیل جلسه باید به  اطلاع مالکین رسانده شود.
ماده 3 - برای رسمیت مجمع حضور بیش از نصف مالکین یا نماینده آنان ضروری است.
تبصره 1: در صورت عدم حصول اکثریت مندرج در این ماده جلسه برای پانزده روز بعد تجدید خواهد شد. هرگاه در این جلسه هم اکثریت لازم حاصل نشد جلسه برای 15 روز بعد تجدید و تصمیمات جلسه اخیر با تصویب اکثریت عده حاضر معتبر است.
تبصره 2: حضور دوستانی که به عنوان مستاجر در واحدها سکونت دارند، در مجمع طبق قانون ضروری نیست لکن توصیه می¬شود حتی¬الامکان این دوستان جهت ارائه نظرات و پیشنهادات و آگاهی از مصوبات مجمع در جلسه حاضر شوند.
ماده4 - کسی که به عنوان نماینده یکی از شرکاء تعیین شده باید قبل از تشکیل جلسه مجمع عمومی وکالتنامه معتبر خود را به مدیر  ارائه نماید.
ماده 5 - هرگاه چند نفر مالک یک قسمت اختصاصی (واحد) باشند باید طبق ماده 7 قانون تملک آپارتمان‌ها از طرف خود یک نفر را برای شرکت در رای ¬گیری مجمع عمومی انتخاب و معرفی نمایند.
تبصره 3: در صورتی که مالک قسمت اختصاصی شخصیت حقوقی باشد نماینده آن طبق قوانین مربوط به شخصیت‌های حقوقی  معرفی خواهد شد.
ماده 6 - مجمع عمومی  دارای وظایف و اختیارات زیر است:
الف _  انتخاب مدیر و رسیدگی به عملکرد وی.
ب _ اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان.
ج _ تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزینه‌های سالانه.
د _ اتخاذ تصمیم در ایجاد اندوخته برای امور مربوط به حفظ و نگهداری و تعمیر بنا.
ه _ تفویض اختیار به مدیر  به منظور انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان.
و- تصویب و تغییر مقررات ساختمان در چارچوب قانون.
ماده 7 - مصوبات مجمع عمومی با آراء دوسوم مالکین حاضر در جلسه (با رعایت مفاد ماده 3) معتبر خواهد بود.
ماده 8 - کلیه تصمیمات مجمع عمومی  باید در صورت جلسه نوشته شود و به وسیله مدیر  نگهداری شود. صورت جلسه توسط رئیس مجمع نوشته شده و باید به امضاء رئیس و دو ناظر منتخب مجمع برسد.
ماده 9 - تصمیمات مجمع عمومی بر طبق ماده 6 قانون برای کلیه مالکین و ساکنین الزام‌آور است.
فصل دوم: مدیر ساختمان
ماده 10 - مدیر ساختمان از میان مالکینی که در محل ساختمان سکونت دارند ، برای مدت یکسال و توسط مجمع عمومی انتخاب می¬شود.
تبصره 4: انتخاب مجدد مدیر بلامانع است اما توصیه می¬شود جهت مشارکت بیشتر شرکاء، انتخاب مدیر به صورت چرخشی میان مالکین ساکن در ساختمان انجام شود.
ماده 11 - مدیر، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است.
ماده 12 - مدیر امین شرکاء بوده و نمی‌تواند فرد دیگری را در بلند مدت به جای خود انتخاب نماید.
تبصره 5: درمواقعی که مدیر بیش از 3 روز در ساختمان حضور ندارد می¬تواند به صورت موقت با یکی از ساکنین هماهنگ نموده و وظایف  و اختیارات خود را در آن مدت به وی تفویض نماید.
ماده 13 - در صورت استعفاء، فوت، عزل و یا حجر مدیر قبل از انقضاء مدت، مجمع عمومی فوق‌العاده به منظور انتخاب  جانشین تشکیل خواهد شد. مدیر جهت استعفاء باید  جلسه مجمع را تشکیل داده و استعفاء خود را به مجمع ارائه نماید.
ماده 14 - مدیر مکلّف است تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی و زلزله و آسانسور را در برابر حوادث احتمالی بیمه کند. سهم هر شریک از حق بیمه با توجه به ماده 4 قانون به وسیله مدیر  و متناسب با متراژ هر واحدتعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد.
ماده 15 - مدیر مکلّف است برای حفظ و نگهداری و همچنین تنظیف قسمت‌های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، سرایدار در واحد سرایداری مستقر نماید.وظایف و حقوق سرایدار بر اساس مفاد فصل چهارم این مقررات خواهد بود.
ماده 16 - انعقاد قرارداد اجاره ، اخراج ،تنبیه و تشویق سرایدار دراختیار مدیر بوده و سرایدار مکلّف به رعایت دستورات مدیر خواهد بود.
تبصره 6: درصورت نارضایتی ساکنین از عملکرد و رفتار سرایدار مراتب باید به اطلاع مدیر ساختمان برسد و مدیر مکلّف است نسبت به رسیدگی به موارد و اتخاذ تصمیم مناسب اقدام نماید.  
ماده 17-  حل اختلاف ساکنین صرفاً   درچارچوب مواد مندرج در این مقررات بر عهده مدیر است.
ماده 18 - مدیر مکلّف است نسبت به وصول شارژ ماهیانه (هزینه¬های مشترک)   و هزینه¬های مقطعی بر اساس تصویب مجمع اقدام نموده و درقبال دریافت هزینه¬ها رسید ارائه نماید.
ماده 19- مدیر مکّلف است صورت مخارج و درآمدهای ساختمان را تنظیم و نگهداری نموده، درآمدها و مخارج مربوط به هر ماه را حداکثر تا پانزدهم ماه بعد بر روی تابلو اعلانات به اطلاع عموم برساند وتراز مالی مخارج  و درآمدهای سالانه (حتی المقدور با ارائه فاکتور)  را در پایان سال در مجمع عمومی ارائه نماید.
ماده 20 - مدیر مکلّف است جهت حفظ و نگهداری آسانسور با یک شرکت معتبر قرارداد سالانه تعمیر و نگهداری منعقد نماید.
ماده 21 - مدیر مکّلف است جهت حفظ و نگهداری تاسیسات گرمایشی و برقی ساختمان در مواقع ضروری از خدمات تعمیرکاران ذی¬صلاح استفاده نماید.
ماده 22 - مدیر مکلّف است هر سال در مقاطع مناسب فصلی از طریق پیمانکار ذی¬صلاح(ترجیحاً حقیقی) نسبت به ساماندهی باغچه¬ها و فضای سبز ساختمان اقدام نماید.
ماده 23 - مدیر مکّلف است نسبت به پرداخت قبوض آب، گاز و برق عمومی و دریافت هزینه¬های مربوطه بر طبق مقررات از ساکنین اقدام نماید.همچنین خریداری اقلام مصرفی  مشاعات ساختمان نظیر روغن جهت روغن¬کاری آسانسور، پودر شوینده جهت نظافت، لامپ، کلید و پریز مشاعات  وغیره از محل درآمد شارژ ماهانه به عهده مدیر است.
ماده 24 - وظایف مدیر صرفاً محدود به موارد مندرج در این مقررات و مصوبات مجمع خواهد بود.هریک از ساکنین و مالکین نیز  به نوبه خود همکاری لازم جهت حفظ و نگهداری ساختمان ، اجرای مقررات و تعامل با مدیر را خواهند داشت.
تبصره 7: درصورت تصویب مجمع عمومی و جهت  انجام اموری خاص و به صورت موقت، بخشی از وظایف مدیر به شخص و یا اشخاصی معین قابل واگذاری خواهد بود.
فصل سوم: شارژ (هزینه¬ های مشترک)
ماده 25 - جهت پرداخت هزینه¬های عمومی که در این فصل مشخص خواهد شد هر ساله مبلغی توسط مجمع عمومی تعیین می‌شود.
ماده 26 - کلیه ساکنین مکلّف خواهند بود شارژ ماهیانه را بر اساس مصوبه مجمع حداکثر تا پانزدهم هر ماه مستقیماً یا توسط سرایدار به مدیر ساختمان تحویل داده و رسید دریافت نمایند.
ماده 27 - پرداخت شارژ  مشمول تمامی واحدها خواهد بود و عدم سکونت در واحد دلیلی بر عدم پرداخت شارژ نیست.
ماده 28 - از محل شارژ ساختمان هزینه¬های زیر قابل پرداخت خواهد بود:
الف- هزینه¬های مرتبط با سرایدار بر اساس مصوبه مجمع.
ب- هزینه برق عمومی.
ج- هزینه آب.
د- هزینه گاز بر اساس ماده 29 مقررات.
ه- هزینه تعمیرات و نگهداری.
و- هزینه گل¬کاری و نگهداری باغچه¬ها.
ز- هزینه لوازم مصرفی نظیر لامپ، مواد شوینده، تجهیزات نظافتی.
ح- سایر هزینه¬های ضروری به تشخیص مدیر یا تصویب مجمع.
ماده 29 - هزینه گاز در ماههای گرم سال که رادایاتورها بسته است از محل شارژ پرداخت شده و در سایر ماهها بر اساس فرمول زیر به صورت جداگانه دریافت و پرداخت خواهد شد:
هزینه گاز واحد= (کل هزینه گاز- هزینه آبونمان- هزینه عوارض شهرداری)  × ضریب متراژ
ضریب حضور= میزان حضور در دوره تقسیم بر دوره قرائت کنتور
ضریب متراژ= (متراژ واحد×ضریب حضور)تقسیم بر متراژ کل
هزینه گازسوئیت سرایداری و جمع عوراض عمومی (آبونمان و عوارض شهرداری) به عهده شارژ است.
واحدهایی که در دوره مورد نظر در آپارتمان خود حضور نداشته و رادایاتور خود را نیز بسته اند با اطلاع رسانی به مدیر از پرداخت هزینه گاز در دوره مذکور معاف خواهند بود.
ماده 30 - چنانچه خسارتی به اموال عمومی ساختمان از جانب هر یک از ساکنین یا بستگان آنها وارد شود ، آن واحد شخصاً مکلّف به جبران خسارت  بر اساس تصمیم مدیرخواهد بود.
 ماده 31 - چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید، مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند.
در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک (شارژ) به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر می‌تواند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نماید و مالک محق خواهد بود از محل ودیعه نسبت به پرداخت شارژ اقدام نماید.
ماده 32 - هنگام تخلیه ملک توسط مستاجر یا  مالک برگه تسویه حساب شارژ  واحدنیز باید از مدیر ساختمان اخذ شود.
ماده 33 - ازآنجاکه علاوه بر هزینه¬های جاری برخی از هزینه¬های عمرانی  و سرمایه¬ای نیز از محل شارژ انجام می¬شود؛ نحوه تسویه حساب این هزینه¬ها  فی¬مابین مالکین و مستاجرین برعهده ایشان بوده و مدیر تعهدی در این خصوص ندارد.
فصل چهارم: سرایداری
ماده 34 -  به گزارش بازار خبر ، با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره تنظیم می¬شود. مابازای اجاره ماهیانه،ایشان متعهد می‌شود به عنوان سرایدار  خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد.
ماده 35 - صلاحیتهای عمومی سرایدار به شرح زیر است:
الف-مرد، متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای 50 سال و کمتر از 60 سال سن.
ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات.
ج- عدم سوء پیشینه کیفری.
د- سلامت جسمی و روانی.
ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک.
ماده 36 - وظایف سرایدار به شرح زیر است:
الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها.
ب- نظافت راهروها و پله¬ها، لابی، پارکینگها،  آسانسور،پشت¬بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه  مشاعات عمومی ساختمان.
ج- برف¬روبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال.
د- آبیاری باغچه¬ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان.
ه- مراقبت از آسانسور ، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان.
و- جمع¬آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل  در ساعت مشخص شده توسط مدیر.
ز- اجرای دستورات مدیرساختمان.
ماده 37 - سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.
ماده 38 - سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست.
ماده 39 - سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت  مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.
ماده 40 - مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار برای دوره-های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.
ماده 41 - هر ساله در مجمع مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می¬شود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه  و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.
ماده 42 - انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونه¬ای که لطمه¬ای به وظایف مندرج در ماده 36 وارد نشود.
ماده 43 - انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امورشخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه¬ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی¬مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.
ماده 44 - سرایدار متعّهد می‌شود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدّت 15 روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر این¬صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین   پی-گیری  خواهد شد.
ماده 45 - سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.
ماده 46 - سرایدار مکلّف به رعایت مفاد این مقرارت ، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت  تخلّف از این موارد،متناسب با موضوع جریمه¬ای توسط مدیر برای وی درنظر گرفته خواهد شد.
فصل پنجم: نظم عمومی ساختمان
ماده 47 - قرار دادن اشیاء اضافی، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگرو همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ساختمان و پارکینگ اختصاصی و همچنین نگهداری سگ، گربه، مرغ و خروس کلاً در تمامی قسمتهای ساختمان (حتی در آپارتمان) ممنوع است.
ماده 48 - گذاشتن کفش، دمپایی و جا کفشی در پشت درب آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است.
ماده  49 - تغییر شکل و رنگ درب آپارتمان به¬گونه¬ای که موجب ناهماهنگی واحدها شود ممنوع است.
ماده 50 - این ساختمان صرفاً محل مسکونی بوده و هر گونه استفاده اداری و تجاری از آپارتمانها ممنوع است.
ماده 51 - قراردادن کیسه زباله و سطل آشغال در پشت درب آپارتمان، ریختن زباله  و آشغال در حیاط و راهروها ممنوع است.
ماده 52 - هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط دارای یک پارکینگ بوده ( و بالتبع مجاز به پارک تنها و تنها یک خودرو بوده) که محل آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در ساختمان نیز با نصب پلاک معیّن گردیده است. پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و همچنین پارک خودرو در محلهای مشاع درون پارکینگ (که به منظور راحتی تردّد  و  دور گرفتن خودروها در نظر گرفته شده است) ممنوع است.
 ماده 53 - هر یک از واحدهای ساختمان فقط و فقط یک واحد انباری داشته که محل   آن در صورت مجلس تفکیکی ساختمان مشخص شده و در زیر زمین ساختمان نیز با نصب پلاک معین گردیده است.قراردادن اشیاءدر غیر از انباری اختصاصی هر واحد و همچنین در  پارکینگ و مشاعات عمومی ممنوع است.
ماده 54 - انباری مشخص شده در صورت¬مجلس تفکیکی ساختمان با شماره 9 به عنوان محل مشاع متعلق  به همه ساختمان بوده و مختص استفاده ورزشی و یا استفاده به طریقی که مجمع عمومی معین می¬نماید است. ترتیب استفاده از این محل تابع مصوبات مجمع خواهد بود.
ماده 55 - انباری واقع در زیر پله زیر زمین محل قرار دادن وسائل سرایدار بوده و فضاهای اضافی در اتاقک آسانسور در پشت¬بام و اتاق تاسیسات در پارکینگ صرفاً جهت قراردادن وسائل مرتبط با ساختمان خواهد بود.
ماده 56 - اسباب¬کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله¬های ناشی از تعمیرات با آسانسور ممنوع بوده و سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.
ماده 57 - استفاده اختصاصی از برق عمومی به هر منظور، میزان و مدّتی ممنوع بوده و  سرایدار مکلّف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.
ماده 58 - درصورت تعمیرات ساختمانی و بنّایی لازم است هماهنگی لازم با سرایدار جهت نظافت فوق¬العاده ساختمان انجام شود. بدیهی است جبران زحمات اضافی سرایدار در این خصوص بر عهده واحد مذکور خواهد بود.
ماده 59 - در میهمانیهای شبهای غیر تعطیل بعد از ساعت 22 و در شبهای تعطیل بعد از ساعت 24  رعایت سکوت کامل ساختمان (چه از جهت صدای میهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی) الزامی است.
ماده 60 - استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس  اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکان¬پذیر خواهد بود. در این¬صورت جهت جبران هزینه¬های تحمیلی به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق  پرداخت شود.
تبصره 8 - برگزاری مجمع عمومی ساختمان در محل پارکینگ از ماده فوق مستثنی است.
ماده 61 - قراردادن اشیاء و آسیب رساندن به پوشش عایق کف پشت¬بام (ایزوگام) ممنوع است و در صورت این اتّفاق جبران هزینه¬های تعمیرات بر عهده واحد آسیب زننده است.
ماده 62 - زمان بازنمودن و بستن شیرهای رادیاتور در شوفاژخانه به ترتیب 20 مهر هر سال و 20 فروردین ماه است. تغییر این زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدیر است.
فصل ششم: متفرقه
ماده 63 - اجرای این مقررات برای تمامی ساکنین و مالکین ساختمان الزامی است.
ماده 64 - مدیر مکلّف است این مقررات را به هر یک از مالکین یا ساکنین جدید ساختمان ابلاغ نماید. همچنین هر یک از مالکین پیش از اجاره یا فروش ملک خود موظف است این مقررات را به مستاجر یا خریدار ملک اعلام نماید.
ماده 65 - بدیهی است قوانین و مقررات مصوب کشور مافوق این مقررات بوده و هر میان این مقررات و قوانین مصوب کشور تناقضی ایجاد شود ملاک قوانین مصوب کشور خواهد بود
http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
از قوانین آپارتمان‌‌نشینی چه می‌دانید ؟ گروه مسکن ؛ بازار خبر _ در ساختمان شما یک واحد است که شارژر نمی‌دهد؟ با نحوه محاسبه شارژ مشکل دارید؟ آب و برق و گاز مشاع است؟ شرایط پارکینگ چگونه است؟ سر...
هزينه هاي آپارتمان چگونه محاسبه می شود
1393/11/9
هزينه هاي آپارتمان چگونه محاسبه می شود
قانون تملک آپارتمان‌ها در سال 1343 به تصويب رسيده است، يعني زماني که تازه موضوعي به نام آپارتمان نشيني در کشورمان مطرح شده بود. احتمالا تدوين کنندگان اين قانون خود نيز نمی‌دانسته‌اند که در حال نوشتن چه قانون مهم و پرکاربردي هستند. با گذشت بيش از 40 سال از تصويب اين قانون امروز بسياري از مشکلات ساکنان آپارتمان‌ها با مراجعه به اين قانون و آيين نامه آن حل مي‌شود. در اين قانون پيش‌بيني شده است که آپارتمان داراي دو بخش مختلف خواهد بود که بر هر يک قواعد حقوقي مختلفي حاکم است؛ بخش‌هاي مشترک و بخش‌هاي اختصاصي آپارتمان. در ادامه رژيم حقوقي که در هر يک از اين دو قسمت آپارتمان حاکم است، بيان می‌شود.
يک مجتمع مسکوني آپارتماني، از بخش‌ها و قسمت‌هاي مختلفي تشکيل شده است. برخي از قسمت‌ها مورد استفاده انحصاري مالکان است و برخي ديگر مورد استفاده عموم مالکان است. مقرراتي که بر هر يک از اين دو بخش حاکم است تفاوت مي‌کند.
 
بخش‌هاي اختصاصي ساختمان
سند رسمي مالکيت که بعد از خريد يک ملک به شما داده مي‌شود يکي از محکمه‌پسندترين دلايلي است که در دادگاه پذيرفته مي‌شود. آن قسمت‌هايي از آپارتمان در ملکيت اختصاصي شما است که در اين سند صريحا به آن اشاره شده باشد. به اين قسمت‌ها«بخش‌هاي اختصاصي ساختمان» مي‌گويند. مشخصات كامل قسمت اختصاصي ‌از لحاظ حدود طبقه، شماره، مساحت قسمت‌های وابسته، ارزش و. . . در سند مالکيت شما بيان شده است.
در مقررات، بخش‌هاي اختصاصي ساختمان اينگونه تعريف شده است: «قسمت‌هايي از بنا اختصاصي تلقي مي‌شود كه عرفا براي استفاده انحصاري شريك ملك معين يا قائم‌مقام او تخصيص‌ يافته باشد. » بنابراين آن قسمتي از ساختمان که به وسيله مالک يا کسي که از مالک اجازه دارد، به صورت انحصاري مورد استفاده قرار مي‌گيرد قسمت‌هاي اختصاصي آپارتمان نام دارد. به طور مثال، بالکن يا انباري يک ملک، انحصارا مورد استفاده مالک آن ملک است، بنابراين جزو بخش‌هاي اختصاصي به حساب مي‌آيد. البته ممکن است مالک اين قسمت‌ها را اجاره دهد و اين موضوع در تقسيم آپارتمان به اختصاصي و مشترک بي‌تاثير است. مالک حق استفاده مالکانه از بخش‌هاي اختصاصي ساختمان را دارد. اما سوال اين است که مالک حق هر استفاده‌اي را دارد يا به عبارتي، آيا چهارديواري اختياري است؟ پاسخ منفي است. اگر چه مالکيت حقي است که قانون اساسي به رسميت شناخته و مالک حق استفاده مطلق، دائمي و انحصاري از ملک خود را دارد، ولي آزادي مالک تا جايي به رسميت شناخته مي‌شود که به حقوق و آزادی‌های ديگران آسيبي نرساند.
 
حدود حقوق مالكان
مالكيت، يكي از کامل‌ترین حقوق است و به مالك حق هرگونه استفاده را مي‌دهد. حقوق مالك در استفاده از ملك خود در قانون مدني بدين ترتيب به رسميت شناخته شده است: «هر مالكي نسبت به مايملك خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردي كه قانون استثنا كرده باشد. »، «هيچ مالي را از تصرف صاحب آن نمي‌تواند بيرون كرد مگر به حكم قانون»، «مالكيت زمين مستلزم مالكيت فضاي محاذي آن است تا هر كجا بالا رود و همچنين است نسبت به زيرزمين بالجمله مالك حق همه گونه تصرف در هوا و فراز گرفتن دارد مگر آنچه را كه قانون استثنا كرده باشد. » اوصاف حق مالكيت، مطلق، دائمي و انحصاري بودن است. مالك به طور انحصاري مي‌تواند از حقوق مالكانه خود استفاده كند و محدوديتي در استفاده از اين حقوق نيست. اما ضرورت‌هاي زندگي اجتماعي سبب شده كه حد و مرز حقوق و آزادي‌هاي افراد، حقوق و آزادي‌هاي ديگران باشد. در ماده 132 قانون مدني حدود اختيار مالك در استفاده از ملك خود بدين ترتيب محدود شده است: «كسي نمی‌تواند در ملك خود تصرفي كند كه مستلزم تضرر همسايه شود مگر تصرفي كه به قدر متعارف و براي رفع حاجت يا رفع ضرر از خود باشد.»
بنابراين مالك در استفاده از ملك خود نمي‌تواند از حدود معمول و متعارف خارج شود چرا كه چنين استفاده‌اي موجب تضرر همسايه‌ها خواهد بود.
 
قسمت‌هاي مشترک
آنچه آپارتمان را از ساير اجتماعات ديگر انساني متفاوت مي‌کند، وجود قسمت‌هايي است که مالکيت آن بين مالکان قسمت‌هاي اختصاصي آپارتمان مشترک است. از يک سو قواعدي که بر اين قسمت‌ها حاکم است، با قواعدي که بر معابر عمومي مثل کوچه‌ها و خيابان‌ها حکومت می‌کند فرق دارد، چراکه قسمت‌هاي مشترک يک آپارتمان، ملک مشترک تمام مالکان آپارتمان است و ديگران در آن حقي ندارند، از سوي ديگر اين نوع مالکيت با مالکيت قسمت‌هاي اختصاصي متفاوت است چراکه مالک نمي‌تواند هر استفاده‌اي از آن بکند و اين استفاده بايد با اجازه ساير شرکا باشد. قسمت‌هايي از ساختمان كه به‌طور مستقيم و يا غيرمستقيم مورد استفاده تمام شركا است، قسمت‌هاي مشترك محسوب می‌شود که عبارت است از قسمت‌هايي از ساختمان كه حق استفاده از آن منحصر به يك يا چند آپارتمان نبوده و به تمام مالكان به نسبت قسمت اختصاصي آن‌ها تعلق مي‌گيرد. به طور كلي قسمت‌هایی كه براي استفاده اختصاصي نيست يا در اسناد مالكيت، ملك اختصاصي يك يا چند نفر از مالكان تلقي نشده از قسمت‌هاي مشترك محسوب مي‌شود. زمين و اسكلت ساختمان‌ از جمله قسمت‌هاي مشترک ساختمان است، همچنين تأسيسات قسمت‌هاي مشترك از قبيل چاه آب و پمپ، منبع‌ آب، مركز حرارت و تهويه، كنتورها، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه‌هاي فاضلاب، لوله‌ها از قبيل (لوله‌هاي فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مركزي، تهويه مطبوع، گاز، نفت، هواكش‌ها، لوله‌هاي بخاري)، گذرگاه‌هاي ‌زباله و محل جمع‌آوري آن، همه جزو قسمت‌هاي مشترک ساختمان است. حقوق هر مالک در قسمت اختصاصي و سهم او در قسمت‌هاي مشترک آپارتمان را نمي‌توان از يکديگر جدا کرد. در صورت انتقال قسمت اختصاصي ملک - به هر صورتي كه باشد –قسمت مشترک نيز وابسته به آن منتقل مي‌شود. مراد اين است که هيچ مالکي نمي‌تواند مالکيت خود را در راهروها يا آسانسور جداگانه به ديگري واگذار کند، بلکه مالکيت بخش‌هاي اختصاصي و عمومي به يکديگرمتصل هستند.
 
اثرات تقسيم آپارتمان به قسمت‌هاي مشترک و اختصاصي:
تقسيم‌بندي ساختمان به قسمت‌هاي اختصاصي و مشترک، حدود اختيارات مالکان را مشخص مي‌کند. مالک در قسمت‌هاي اختصاصي می‌تواند از حقوق مالکانه خود به صورت کامل استفاده کند اما براي استفاده از حق مالکيت خود در قسمت‌هاي مشاع (مشترک) نيازمند اجازه ديگران است. به طور مثال گذاشتن ميز و صندلي و هر نوع اشياي ديگر و همچنين نگاهداري حيوانات در قسمت‌هاي مشترك ممنوع است. اين تقسيم بندي علاوه بر نشان دادن حدود اختيارات مالک، آثار ديگري نيز دارد.
 
هزينه‌هاي ساختمان
قسمت‌هاي مشترک آپارتمان هزينه‌هايي دارد که بايد مالکان آپارتمان آن را بپردازند. هزينه‌هاي مشترك عبارتند از:
1. هزينه‌هاي لازم براي استفاده، حفظ و نگهداري عادي ‌ساختمان و تأسيسات و تجهيزات مربوطه
2. هزينه‌هاي اداري و حق‌الزحمه مدير يا مديران.
مساحت قسمت‌هاي اختصاصي در پرداخت اين هزينه‌ها موثر است چراکه سهم هر يک از مالكان قسمت‌هاي اختصاصي از مخارج قسمت‌های مشترک، متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمت‌هاي اختصاصي تمام ساختمان. بنابراين هر چه مساحت قسمت‌هاي اختصاصي مالکي بيشتر باشد –مثلامالک واحد بزرگ‌تری باشد– سهم او در هزینه‌های قسمت‌های مشترک بيشتر خواهد بود. البته اين قاعده دو استثنا دارد. در صورت موافقت مالكاني كه داراي اكثريت مساحت زيربناي اختصاصي ساختمان هستند، هزينه‌هاي مشترك براساس نرخ معيني كه به ‌تصويب مجمع عمومي ساختمان مي‌رسد، حسب زيربناي اختصاصي هر واحد، محاسبه مي‌شود. علاوه بر اين قواعدي که در بالا بيان شد جنبه «امري» ندارد يعني مي‌توان برخلاف آن‌ها توافق کرد و اين توافق معتبر خواهد بود. بنابراين مالکان در مورد پرداخت هزينه‌ها مي‌توانند به اشکال ديگر توافق کنند. در آپارتمان‌هايي که بيش از سه مالک دارند اين توافق در مجمع عمومي خواهد بود. مديران مجموعه با رعايت مفاد قانون تملک آپارتمان‌ها، ميزان سهم هر يک از مالكان يا استفاده كنندگان را تعيين می‌کنند.
ممکن است قسمت‌هايي از ساختمان تنها بين چند مالک مشترک باشد در اين صورت لزومي ندارد همه ساکنان ساختمان هزینه‌های آن را بپردازند. چنانچه چگونگي استقرار حياط ساختمان يا بالكن يا تراس مجموعه به گونه‌اي باشد كه تنها از يک يا چند واحد مسكوني، امكان دسترسي به آن باشد، هزينه حفظ و نگهداري آن قسمت به عهده استفاده‌كننده يا استفاده‌كنندگان است.
هر گاه يک آپارتمان داراي مالكان متعدد باشد، مالكان يا قائم مقام قانوني آن‌ها مكلفند يک نفر نماينده از طرف خود براي اجراي مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد پرداخت حصه مخارج مشترک تعيين و معرفي کنند. در صورتي كه اشخاص مزبور به تكليف فوق عمل نكنند، راي اكثريت بقيه مالكان آپارتمان نسبت به همه معتبر خواهد بود.
 
وظيفه دفاتر اسناد رسمي
دفاتر اسناد رسمي موظف هستند در هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غيره، گواهي مربوط به تسويه حساب هزینه‌های مشترک را كه به تاييد مدير يا مديران ساختمان رسيده باشد، از مالک يا قائم‌مقام او مطالبه کنند و يا با موافقت مدير يا مديران تعهد کسي که ملک به او منتقل شده را به پرداخت بدهي‌هاي معوق مالک نسبت به هزينه‌هاي موضوع اين قانون در سند تنظيمي قيد کنند.
روابط آپارتمان‌نشيني به وسيله قانون تملك آپارتمان‌ها تنظيم مي‌شود اما كاهش مشكلات آپارتمان‌نشيني به چيزي بيش از رعايت قانون نياز دارد. بايد فرهنگ و اخلاق آپارتمان‌نشيني در كشور نهادينه شود.

هزينه هاي آپارتمان چگونه محاسبه می شود قانون تملک آپارتمان‌ها در سال 1343 به تصويب رسيده است، يعني زماني که تازه موضوعي به نام آپارتمان نشيني در کشورمان مطرح شده بود. احتمالا تدوين کنندگان اين ...
« نگهداری از حیوانات خانگی »
1393/11/9
« نگهداری از حیوانات خانگی »
    
با حرکت انسان¬ها از یک جامعه متکی به کشاورزی به یک جامعه مدرن و صنعتی، شاهد تحولات و دگرگونی¬های عظیمی هستیم که بعضاً دردسرساز و مشکل آفرین هم می شوند. این روزها در کلانشهرهای کشورمان (بخصوص تهران) شاهد حضور ساکنان جدیدی هستیم که بین برخی از جوانان و خانواده¬ها از جایگاه ویژه¬ای برخوردار شده اند. این ساکنین جدید حیوانات خانگی هستند که برخی از شهروندان حاضرند برای داشتنشان مبالغ گزافی هزینه کنند.  
     با شنیدن عنوان «حیوانات خانگی» آنچه که معمولا به ذهن تعداد کثیری از مردم متبادر می گردد حیواناتی از قبیل سگ، گربه، خرگوش، همستر، ماهی های آکواریومی و نهایتا لاک پشت است یا پرندگانی نظیر قناری، مرغ عشق، کبوتر، مرغ، خروس، جوجه و... می باشد یعنی اکثر حیواناتی که در قدیم الایام و در خانه-های ویلایی و باغها نیز شاهد حضور آنان در کنار حیوانات اهلی مانند اسب و گوسفند و بز و... بوده¬ایم.
اما متاسفانه به مرور زمان جامعه ما در سایه پیشرفت تکنولوژی و توسعه ارتباطات دچار تغییرات و دگرگونی¬های عظیمی شده و در این میان هنجارهای فرهنگی دستخوش تحولات عمده¬ای شده است، به گونه¬ای که بسیاری از مردم به نگهداری از سگ و گربه و ... کفایت نکرده و اقدام به نگهداری حیواناتی از قبیل آفتاب پرست، سنجاب، مار، میمون و نظایر آن و همچنین پرندگانی مانند عقاب و قرقی نموده¬اند؛ غافل از اینکه این کار چه عواقب ناگواری را در پی دارد. متاسفانه این دسته از مردم بدون توجه به مسائل بهداشتی و مشکلاتی که این قبیل از حیوانات و پرندگان می توانند در سلامت جامعه ایجاد کنند فقط برای برآورد نیازهای عاطفی خودشان و گاهی به عنوان پرستیژ اجتماعی دست به چنین عملی می زنند. شاید آنها     نمی دانند که با این اقدام نسنجیده چگونه اکوسیستم را برهم می¬زنند چون نه تنها حق طبیعی آن حیوان است که در زیستگاه واقعی¬اش باشد بلکه این امر صدمات زیادی را در چرخه محیط زیست هم سبب می شود علاوه بر این از آنجا که کنترل چنین حیواناتی کار مشکلی است احتمالی این که به سایرین آسیب برسانند نیز بسیار زیاد است بنابراین در انتخاب حیوان خانگی باید بسیار دقیق و حساس بود و به عواقب این کار به خوبی  اندیشید.
در مورد نگهداری از حیوانات خانگی در فضای داخلی ساختمان متاسفانه خلاء قانونی وجود دارد و هیچ ماده¬ای به صراحت آن را ممنوع اعلام نکرده است آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان¬ها هم فقط در مورد نگهداری حیوانات در قسمتهای مشترک (مشاعات) تصریح نموده و آن را ممنوع اعلام کرده است ولی در مورد نگهداری از حیوانات در داخل واحدهای مسکونی هیچ اشاره¬ای نشده است. بنابراین به نظر می¬رسد بهترین راهکار در این مورد (جایز بودن یا نبودن نگهداری از حیوانات در فضای داخلی آپارتمان) را عرف می تواند ارائه دهد و از آنجائی که عرف هر زمان و مکانی با عرف زمان و مکانی دیگر متفاوت است باید به صورت موردی بررسی شود. یعنی باید دید که درحال حاضر نحوه نگرش و نوع برخورد ساکنین هر مجتمع آپارتمانی و عرف رایج آن منطقه در مورد این مسئله به چه ترتیبی می باشد. در صورتی که توافق بین ساکنان باشد مشکلی پیش نمی آید ولی در صورتی که بین ساکنین مجتمع اختلاف باشد بهترین راه حل را اساسنامه هیئت مدیره مجتمع ارائه خواهد کرد ودر غیر این صورت نظر اکثریت ساکنین راهگشا خواهد بود. در هر حال همیشه باید رعایت حقوق همسایگان و جلوگیری از سوء استفاده از مالکیت هر واحد را مدنظر داشت و دانست که دیگر چهار دیواری اختیاری نیست و نمی توان با عنوان تصرف در مالکیت خود اسباب نارضایتی دیگران را فراهم کرد.
در سایر مواردی که هریک از ساکنین به نحوی با نگهداری از حیوانات در مجتمعشان مشکلی داشته باشند هم راهکارهایی وجود دارد مثلاً اگر سر و صدای حیوان باعث برهم خوردن آسایش و آرامش همسایه شود و از طریق تذکر و از طرف هیئت مدیره به نتیجه¬ای نرسند می توانند با استفاده از ماده 132 قانون مدنی طرح شکایت کنند یا در مواردی که حیوان خانگی یکی از ساکنین به همسایه¬ای حمله کند و یا به او آسیبی برساند هم وفق مواد 357 الی 360 قانون مجازات اسلامی می¬توان طرح شکایت کرد.
نگهداری از حیوانات خانگی علاوه بر مشکلاتی که برای صاحب آن در پی دارد متاسفانه سبب بروز اختلافات و مشاجرات  فراوانی در آپارتمان ها می¬شود که البته بسیاری از اینها ناشی از ناآگاهی دارندگان این حیوانات نسبت به حقوق حیوان و افرادجامعه می¬باشد. این را هم نباید فراموش کرد که با رشد جمعیتی که در کلان شهرها مواجهیم طبیعی است که اقشار جامعه از فرهنگها و خرده فرهنگ¬های مختلفی باشند که اعتقادات، رفتار، شیوه زندگی و تعلیم وتربیتشان با یکدیگر متفاوت است و به همین دلیل هم نمی توانند به راحتی و بدون هیچ مشکلی در کنار هم زندگی کنند لذا باید با بالا بردن معلومات و آگاهی¬های عمومی وحقوقی مردم و ارائه آموزشهای لازمه در این زمینه به نهادینه شدن فرهنگ آپارتمان نشینی را فراهم نمود. http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
« نگهداری از حیوانات خانگی »      با حرکت انسان¬ها از یک جامعه متکی به کشاورزی به یک جامعه مدرن و صنعتی، شاهد تحولات و دگرگونی¬های عظیمی هستیم که بعضاً دردسرساز و مشکل آفرین هم می شوند. این ر...
نکاتی در مورد مسئولین ساختمان (مدیر یا هیئت مدیره)
1393/11/9
نکاتی در مورد مسئولین ساختمان (مدیر یا هیئت مدیره)
برای انجام بهتر کارهای آپارتمان و رفع مشکلات و نواقص و هماهنگی بین ساکنین بهتر است که همسایگان از بین خود مسئول یا مسئولینی را انتخاب کنند تا در اداره امور ساختمان فعالیت نمایند و قوانینی ایجاد نمایند و نظم و انظبات به وجود آورند.
 مسئول و مسئولین ساختمان بهتر است توسط مالکین آپارتمان برای مدت مشخصی تعیین شوند و بعد از اتمام دوره یا مجددا کاندید و انتخاب می شوند یا این که جای خود را به همسایگان دیگری می دهند.(زمان مناسب به سلیقه و تعداد شرکا بستگی دارد اما عرف بین یک تا دو سال برای هر گروه است.)
مسئولین نباید علایق و سلایق شخصی خود را به اجبار به سایرین تحمیل کنند.
 تمام هزینه های ساختمان باید توسط مسئولین انجام بگیرد و در پایان هر ماه بیلان ماهانه که متشکل از تمام ریز پرداختهاست با محاسبه کل و سهم هر واحد در تابلو اعلانات نصب گردد.
 مسئولین باید مبلغ شارژ ماهانه را در جلسه ای عمومی در حضور کلیه شرکا به گونه ای تعیین کنند که به مستاجرین آپارتمان اجحاف نشود. به عبارتی دیگر مستاجر نباید مبلغ اضافی برای پس انداز ساختمان پرداخت کند چراکه او وظیفه ای در قبال پرداخت هزینه های عمومی و استهلاک چند ساله آپارتمان ندارد و لازم است که مسئولین به این نکته توجه کنند تا ناخواسته زیر دین مستاجران قرار نگیرند.
  مسئولین وظیفه دارند مشکلات و نواقص آپارتمان را پیگیری کرده و در رفع آن تلاش کنند.
 اگر مسئول ساختمان یک نفر است باید در زمان غیاب خود جانشین تعیین کند و تمام امور را به دست او بسپارد.
 مسئولین ساختمان حق دخالت در مسایل شخصی افراد را به هیچ عنوان ندارند.
 مسئولین حق قضاوت و تصمیم گیری در اختلاف عقیده و نزاع سایر همسایه ها ندارند و این کار باید از طریق مراجع قضایی صورت پذیرد.
 سایر همسایگان مکلفند به قوانین صادره از سوی مسئولین احترام بگذارند و نهایت همکاری را با آن ها داشته باشند.
 مدیران ساختمان نباید به گونه ای رفتار کنند که سایر همسایه ها احساس کنند آن ها خود را برتر و ارشد می دانند. همسایه ها نیز باید قدر زحمات و دلسوزی های مسئولین را بدانند و به آن ها احترام بگذارند.
 
پزشکان
خانواده و زندگی- تنظیم برای تبیان: کهتری
http://www.farshidhashemi.blogfa.com/cat-77.aspx
نکاتی در مورد مسئولین ساختمان (مدیر یا هیئت مدیره) برای انجام بهتر کارهای آپارتمان و رفع مشکلات و نواقص و هماهنگی بین ساکنین بهتر است که همسایگان از بین خود مسئول یا مسئولینی را انتخاب کنند تا...
« نکات اساسی در مورد آپارتمان نشینی»
1393/11/9
« نکات اساسی در مورد آپارتمان نشینی»
 برای زندگی بهتر اصولی لازم و حیاتی است که اگر این اصول به درستی رعایت شوند انسان ها علاوه بر اینکه خودشان کمتر خود دچار اشکال می¬شوند و از درگیری¬ها و تشنجات به دوری می کنند آسایش و رفاه را نیز برای سایرین فراهم می¬آورند.
زندگی شهرنشینی و خصوصاً آپارتمان نشینی هم از این قاعده مستثنی نیست و ساکنین و اهالی مجتمع¬ها موظفند نکاتی را در راستای بهره گیری از یک زندگی سالم و حفظ آرامش و احترام به حقوق همجواران خود رعایت نمایند که اصطلاحاً تحت عنوان اصول آپارتمان نشینی از آن یاد می¬شود که در ذیل مختصراً اشاراتی به مهمترین آنها می¬نمائیم:
1-رعایت اخلاق و رفتار حسنه از اهم امور ساختمانی است. بنابراین ساکنین باید رفتاری محترمانه داشته باشند و از ظاهر شدن در مشاعات با پوشش نامناسب خودداری کنند.
2-ایجاد سر و صدا در فاصله زمانی 10 شب تا 8 صبح و نیز 1 بعدازظهر تا 4 بعدازظهر مجاز نیست. این زمانها «ساعات سکوت» نامیده می شوند. می¬توان ساعات دیگری را نیز طبق نظر اکثریت ساکنین و مدیر ساختمان بدان افزود. ایجاد سر و صداهای خارج از عرف و غیرمتعارف در هر زمانی ممنوع است بنابراین هر عملی که ایجاد سر و صدای غیرمتعارف می¬نماید (مانند تعمیرات) باید با هماهنگی مدیر یا مدیران ساختمان در ساعات تعیین شده توسط ایشان صورت پذیرد.
3-از تجمع در محلهای عمومی ساختمان پرهیز کرده و هنگامی که در بالکن، راهرو، پلکان و آسانسور هستید سر و صدا را به حداقل برسانید و برای صدا کردن یا صحبت کردن با دوستان یا سایر همسایگان از تلفن یا آیفون داخلی استفاده کرده و از فراخواندن آنها با صدای بلند به شدت پرهیز کنید.
4-کلیه درها و پنجره¬ها را باید به آرامی بست و درمواقع وزیدن باد از بسته بودن آنها مطمئن شد.
5-پرتاب کردن یا ریختن هرگونه شیء به خارج از پنجره یا بالکن اکیدا ممنوع است.
6-مهمانی¬های شبانه خود را به گونه ای ترتیب دهید که تا قبل از ساعات سکوت به پایان برسند ضمناً برگزاری مراسم آئینی، جشنها و سوگواریها می بایست با اجازه مدیریت ساختمان و پس از اطلاع به همسایه¬ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود و در صورت عدم وجود چنین سالنی، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گیرد و از نصب بلندگو و چادر خودداری شود.
7-هنگام جابجا کردن لوازم منزل آنها را از روی زمین بلند کنید و از کشیدن آنها بر روی زمین خودداری نمائید خصوصاً از جابجا کردن لوازم در ساعات سکوت بپرهیزید. برای مته کاری و کوبیدن میخ به دیوار ساعات مناسب روزهای غیرتعطیل را انتخاب نمایید.
8-بهتر است با مشورت سایر همسایه¬ها و توسط مدیر یا مدیران ساختمان یک اتاق نگهبانی کنار در ورودی مجتمع قرار دهید و از نگهبان بخواهید که نام و نشان افراد ناشناس را بپرسد و پس از هماهنگی با میزبان او را به داخل ساختمان هدایت کند.
9-در مجتمعهای فاقد نگهبان کلیه درهای ورودی به مجتمع می بایست پس از ورود یا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند، ضمنا کلید ورودی مجتمع، پارکینگ و تراس را نباید به کسی غیر از ساکنین مجتمع داد.
10-اصول بهداشتی و نظافت را رعایت کنید و از کثیف کردن فضاهای مشترک خودداری نموده و در حفظ تمیزی آن کوشا باشید. زباله¬ها را به طور صحیح در داخل شوت زباله قرار دهید یا در ساعت جمع آوری زباله آنها را در محل مقرر بیرون از ساختمان بگذارید و به هنگام حمل زباله¬ها از سالم بودن سطل یا نایلون آن مطمئن شوید.
11-مسدود نمودن راه دیگر ساکنان ممنوع است و نمی توان مانع استفاده از قسمتهای مشترک توسط سایر ساکنین شد لذا هیچ گونه وسایل شخصی نباید در پاگردهای عمومی، جلوی درب ورودی آپارتمان، محوطه، پارکینگ و به طور کلی در مشاعات قرار داده شود.
12-مراقب باشید که کودکان خود یا مهمانتان، مزاحمتی برای سایر همسایگان ایجاد نکنند. بازی کردن بچه ها در قسمتهای مشترک در صورت تایید هیئت مدیره فقط در ساعات تعیین شده و در مدت های مقرر مجاز می-باشد.
13-اتومبیل، موتورسیکلت یا دوچرخه ساکنین می¬باید فقط در محلهای از پیش تعیین شده پارک گردد. ورود هرگونه وسیله نقلیه مهمان، شستشو، تعمیر و تعویض روغن وسایط نقلیه در داخل مجتمع ممنوع است.
14-شستن فرش، لحاف و ... درحد متعارف و عادلانه و بالسویه مجاز است مشروط بر اینکه این موضوع با هماهنگی مدیر ساختمان صورت بگیرد، بنابراین هر ساله میزان استفاده کلیه واحدها بررسی و عند اللزوم چنانچه واحدی بیش از حد متعارف استفاده کرده باشد مبلغی را طی حواله مدیر می¬پردازد و چنانچه واحدی استفاده ننموده از پرداخت مبلغی بنا به حواله معاف می¬گردد.
15-نصب هرگونه آنتن، سایبان، نرده حفاظ، کولر و غیره بر نما یا بالکن بدون اجازه کتبی از مدیر ساختمان ممنوع است.
16-از استفاده همزمان اتو، ماشین لباسشویی و دیگر وسایل الکتریکی با مصرف بالا جدا خودداری کنید چون این امر موجب داغ شدن سیمها گردیده و خطر آتش سوزی را افزایش می¬دهد بنابراین مدیران ساختمان می باید کنترل فیوزهای داخلی آپارتمان ها ووضعیت تابلوهای برق داخل واحدها را حداقل یک بار در سال مورد بازدید قرار دهند.
17-مواد آتش زا نباید در داخل آپارتمان نگهداری شوند بلکه با اجازه و اطلاع مدیریت می باید در انبار قرار گیرند. استفاده از وسایل گازی و نفتی توسط افراد نابالغ و مسن و معلولین جسمی و ذهنی که به صورت انفرادی زندگی می¬کنند یا در اکثر ساعات شبانه روز تنها هستند، مجاز نیست لذا تعبیه کپسولهای اطفای حریق در آپارتمان¬ها امری ضروری است که البته می¬بایست نحوه استفاده از آنها را به ساکنین آموزش داد.
18-انبار آپارتمانها مختص نگهداری وسایل شخصی ساکنین است بنابراین استفاده تجاری و اجاره آن به دیگران ممنوع است مگر با اجازه ساکنین مجتمع و با اطلاع مدیریت.
19-نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش و به طور کلی حیوانات در قسمتهای مشترک ممنوع است. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشم پوشی نمایند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر ساکنین آن حیوان عامل بیماری نیز باشد.
20-هرگونه تغییر در نما، سردر یا بالکن¬های اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اکثریت مالکین.
21-تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان ها و بخشهای اختصاصی مانند انباری می¬بایستی با اجازه کتبی مالک یا تایید مدیریت ساختمان درحد معقول انجام شود و هرگونه تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می¬شود به هیچ عنوان مجاز نمی¬باشد.
22-ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لوله های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک به واحد متضرر و ساختمان می¬باشند.
23-هرگونه دستکاری تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع می¬باشد.
24-از آنجا که حفظ و نگهداری و انجام امور ساختمان عملا برعهده ساکنین است لذا طبق نظر و تصویب هیئت مدیره مبلغی به عنوان هزینه شارژ تعیین می گردد که بایستی توسط ساکنین به موقع پرداخت گردد. در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از طرف مدیر یا مدیران اظهارنامه¬ای برای او ابلاغ می گردد، چنانچه ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی اش را نپردازد، مدیریت ساختمان می¬تواند از ارائه خدمات مشترک به وی خودداری کند و در صورتی که همچنان اقدام به تسویه حساب ننماید اداره ثبت محل به تقاضای مدیریت ساختمان اجرائیه صادر خواهد کرد و در صورت لزوم، حکم توقیف اموال منقول و غیرمنقول وی صادر خواهد شد.
25- رعایت صرفه جویی در مصرف آب، گاز و برق مشاع وظیفه کلیه ساکنین است. بهتر است تاسیسات مربوط به آب و برق و گاز همسایگان با کنتور جداگانه ای نصب شوند تا علاوه بر اینکه جلوی اختلافات زیادی را می گیرد مانع از آن شود که عده ای با مصرف زیاده از حد، خرج زائدی را بر مخارج سایر خانواده ها تحمیل نمایند. در همین راستا معاونت درآمد و امور مشترکان شرکت آب و فاضلاب استان تهران گفت: «در اجرای تبصره یک ماده یک قانون هدفمند سازی یارانه¬ها درخصوص جداسازی انشعاب مشترک واحدهایی که امکان نصب کنتور مستقل دارند شرکتهای آب و گاز و برق مکلف به نصب کنتور جداگانه برای این واحدها هستند وی یکی از شرایط امکان نصب کنتور مستقل را برخورداری واحدها از سامانه گرمایشی و سرمایشی جداگانه غیرمشترک عنوان کرد و هزینه نصب هردستگاه کنتور مستقل را یک میلیون ریال برآورد نمود.

« نکات اساسی در مورد آپارتمان نشینی»  برای زندگی بهتر اصولی لازم و حیاتی است که اگر این اصول به درستی رعایت شوند انسان ها علاوه بر اینکه خودشان کمتر خود دچار اشکال می¬شوند و از درگیری¬ها و تشنج...